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撰稿／本報評論員仲萊
“國六條”以及建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》雖然從土地、信貸、稅收、房屋結構等方面給出了清晰的規定，但是新政的貫徹落實必然讓商品房在供應上出現一個政策斷層，那就是：營業稅提高肯定限制了二級市場商品房的交易數量，而大批正在整改以及即將按照新政規定進行開發的商品房也因經歷一個調整期造成商品房
數量的驟然減少，在這樣一個新政的斷層期內，那些擁有現房和預售房的開發商必然利用這個時期興風作浪提高商品房市場價格。
根據《意見》規定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房含經濟適用住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。同時要求，過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。
隨后5月31日，國土資源部表態：從即日起，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。
根據供需關系即可發現，當大戶型和高端房屋數量受到限制后，“物以稀為貴”的效應就會立馬出現。而這兩類商品房中尤其要重視大戶型普通住宅的價格變化，由于中國經濟的發展，老百姓中還是有很大一批人群有能力同時迫切需要稍微大一點的房屋解決家庭的住房問題。但是他們經濟能力還遠遠沒有跟上房價的步伐，所以他們依然屬于房地產調控目標對象即需要解決住房的人群。在供不應求的“新政斷層”，房價的投機上漲將繼續破壞政府解決“居者有其屋”的初衷�！ �
不過，畢竟大戶型和高端房屋因為購買能力不具有普遍性，但是對于那些小戶型即90平米以下的，由于長期以來開發商對其天然的偏見，市場供應量本來就相當稀少。可以說，《意見》的規定無疑帶來了小戶型發展的春天。在對將來商品房格局的預期和判斷下，小戶型要大量進入市場至少還有半年的建設周期，而這些將來投入市場的小戶型房屋必然受到大量需要住房人群的青睞，其價格走勢依然撲朔迷離。
與此同時，《意見》還規定：在稅收政策方面，為進一步抑制投機和投資性購房需求，引導合理的住房消費，將過去規定的享受住房轉讓環節營業稅減免條件，由購房后2年調整為5年。
這一規定，的確在一定程度上打擊了商品房投機商，當然一個消極的作用也會同時出現：營業稅的變化限制了二級市場的發展。二級市場的限制必然讓房屋的交易量驟然減少，從而也限制了一大批打算購買二手房用以自住的市場行為。
如何調控現在市場上已有的現房和可以預售的期房價格，避免開發商趁機猛抬價格造成市場混亂，避免老百姓對中央的預期信任降低，同樣是擺在中央政府面前一個重大問題。
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