首付三成擋不住購房者 房產新政要過市場大考

　　房產新政要過市場“大考”

　　本報記者 梁馨元報道

　　5月31日上午�熤袊鴤鹘y的端午節�熞彩窃诰挪课�“意見”實施的前一天�煴本┯忻�的樓盤“和平里的小鎮”第四期開盤遭遇了瘋狂的搶購�焹r格比第三期開盤飆升了1000多元��

起價就是10000元�熤醒腚娨暸_著名主持人叮當沖出混亂不堪的人群�熞苍诖速徺I了一個100平米的平層。

　　“瘋了�熀喼笔钳偭刷煕]有人詢問價格�熅褪呛唵螁栆幌聭粜廷熑缓缶陀嗁彙！� 和平里的小鎮的售樓小姐彭雪告訴《中國產經新聞》記者�熕�說自己做售樓兩年多了�熯�沒遇到這種情況：“一上午�焹r格就上漲了400到500元�煼孔訋讉�小時里全賣光了。”

　　5月29日，國家九部委剛出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》�煻鴱�6月1日起，意見中的細則也即被業內稱為“15條軍規”就將立即實施。位于朝陽區東北三環太陽宮橋南側光熙門城鐵東側的著名樓盤“和平里的小鎮”選擇開盤的時間正好趕上了這段敏感時間。

　　“90平米”政策成了”雙刃劍”?

　　在這一天的上午�熍硌┛偣埠炗喠�7套合約�煻际�120平米左右的房子�煱凑諆r格粗略計算�熍硌┮簧衔绲臅r間就賣了接近9000萬元�熕�一上午就干完了三個月的工作�熓杖胍矘O為可觀。

　　“怎么也有幾萬元吧。”接受記者采訪的時候，她正等一個以前的客戶來交全款。

　　彭雪告訴記者�熜抡�策規定�熥�2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品房90平方米以下住房必須達到開發建設總面積的70%以上。這也就意味著以后超過90平米的房子只有30%左右�熞虼撕推嚼锏男℃傄�起了想購買超過90平米以上房子的消費者搶購。

　　已經有很多銷售經驗的彭雪說�熎鋵嵢魏我豁椪�策出臺�煻际且话选半p刃劍”�煷虃�了誰都不好說�熜乱巹t客觀上刺激了這次搶房�熋看握�府調控的結果是越調控越漲價�煴緛韲�家的初衷是好的�熆墒堑搅耸袌隼铫煗q價行動就成了順勢而為，比如去年調控后北京的房價漲了1400多元，今年國六條頒布后又刺激了房地產市場。

　　一位銷售人員告訴記者�煾鶕�她的推斷�熢�15條實施后�焹r格還是要漲�熞驗榘凑招乱巹t規定�熚撮_工的90平米以下的房子都要占到70%�熞虼撕芏鄻潜P要去建委更改設計�� “開發商因此要停工�熯@樣就會有半年的空當期�熢谶@半年里，北京市場的房子會大大減少�熌阏f是不是還要繼續漲價﹖”因為90平米以上的房子有可能成為“奢侈品”。

　　一位業內人士認為：理想的狀態應該是“市場去控制市場，而不是用行政手段控制市場�熆纯茨囊淮尾皇菄�家行政一干涉就引起巨大的波動﹖”

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘建議�� “從戶型來講，對于大戶型來說，有的家庭如果人很多的話，真的是需要90平米以上的，而且是真實需求。所以應該是以買房的次數，而不是面積來制定，這個可以結合在消費稅當中加以控制。”

　　北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波博士也對政府直接干預房價持有異議�� 他認為，“政府調控市場，應遵循市場經濟原則。”他的理由是�熓袌鍪欠翊嬖谂菽�，房價多高才算是高，很難從量上界定。因此，政府出面直接限制房地產價格的上漲是不現實的。

　　首付三成擋不住購房者

　　5月31日的瘋狂搶購�熥屌硌└杏X到個人按揭首付提至3成�煂Ψ渴袥]有什么影響�熤辽賹λ麄冞@樣的中高檔樓盤是這樣。

　　因為經她手簽訂的樓房30%是一次性付款的�熡�70%是需要貸款的�熕�的客戶大概有這樣幾類�熞环N是高級白領；第二類是高薪技術階層；第三類是私營企業老板；第四類是國家機關公務人員。

　　“如果首付提高到5成�熓欠窨梢詫�樓市產生影響﹖”記者試探問。彭雪說�� “那是當然了�熌阆胂擘熞粋�100萬元的房子�熓赘�20萬和30萬元的區別不大�熑绻�首付50萬元區別可就大了。”

　　經濟學家哈繼銘認為，90平米上下的房子實行不同的首付比例，在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是“我認為30%太低，應該是多次買房可以首付是40%-50%，因為目前在實行實名制的情況下，提高首付比例并且很高對于多次買房的人打擊是非常大的。”

　　由此看來�熣�府要監管樓市而且要有效�熯�需要加重一些條文的執行力度�煵拍軐�樓市產生真正的影響力。

　　5月31日下午�煛吨袊�產經新聞》記者驅車來到國貿附近著名樓盤“