廣州24家單位被追繳土地出讓金

http://whmsebhyy.com 2006年06月05日 13:59 信息時(shí)報(bào)

　　時(shí)報(bào)訊 (記者田桂丹) 廣州市國土房管局昨日公布：包括東方賓館、世界大觀等24家單位必須在6月20日前繳清拖欠長(zhǎng)達(dá)十幾年的土地出讓金！據(jù)了解，廣州市土地出讓資金“閘口”已逐年收緊，此次追繳的主要是上個(gè)世紀(jì)90年代遺留的土地問題。

　　將分批處理閑置土地

　　記者看到，此次公布的24家名

　　單不乏廣州世界大觀股份有限公司、廣州市東方賓館股份有限公司等大企業(yè)的身影，也有不少不見經(jīng)傳的房產(chǎn)企業(yè)；尚未繳清費(fèi)用的土地集中在天河、海珠、越秀等寸土寸金的市中心，甚至有多次飆現(xiàn)新地王的珠江新城地塊。

　　據(jù)了解，這些未繳清出讓金的地塊出讓合同最早是在1993年簽下的，其他多數(shù)也是上個(gè)世紀(jì)90年代簽下出讓合同，也就是這些土地十幾年來都未交出出讓費(fèi)。對(duì)此，廣州市國土房管局建設(shè)用地處副處長(zhǎng)沈耀軍表示，廣州市一直致力于閑置地塊的處理，此次名單是在“九部委意見”出臺(tái)前就已做好，接下來還將分批對(duì)遺留的歷史土地問題進(jìn)行清理。

　　追繳出讓金是第一步

　　據(jù)透露，此前許多

開發(fā)商都是拿地后先交少數(shù)出讓金就“劃地為王”，不續(xù)交費(fèi)用也賴在土地上不走。但是，近幾年土地出讓合同都嚴(yán)格要在特定期限內(nèi)交回出讓金，否則將回收土地，因此開發(fā)商此次“老賴”行為越來越行不通。

　　據(jù)了解，對(duì)滿2年未動(dòng)工開發(fā)的閑置土地，政府無償收回土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)專家韓世同指出，此次公布的未繳清出讓金的土地事實(shí)上多數(shù)早已超過2年的期限。

　　韓世同表示，廣州2006年土地出讓計(jì)劃中大面積的土地位于增城、從化等地，市中心的土地正逐步減少，因此這些單位可通過與人合作等方式繳清費(fèi)用，繼續(xù)享有超值土地。他認(rèn)為，閑置土地的情況甚至在全國都是一個(gè)大問題，“廣州此次是借細(xì)則之風(fēng)，作出了有力的措施”。

　　-知多D

　　什么是“土地出讓金”？

　　土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。

　　據(jù)悉，不少樓盤就是因未交齊土地出讓金而導(dǎo)致業(yè)主拿不到

房產(chǎn)證。

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