國六條影響初現 過半二手樓賣家打算升價

　　近日，調控房地產業六大措施(新“國六條”)引來廣泛關注。受廣州日報委托，廣州方舟市場研究咨詢有限公司對市內500位最近一年內有買房和賣房計劃的市民進行了電話訪問。

　　調查顯示，新政影響力已開始顯現，一手房的購買意愿得到小幅提升，但近半買家表示首付壓力增大。而近半的被訪者認為二手房將會提價，同時，近三成賣家考慮取消近期

賣房的計劃。

　　專題撰文/圖表收集 記者程維

　　最關注二手房出售稅收問題

　　調查發現，對

　　其次多達七成的被訪者對“90平方米房型必須占總開發量的70%以上”表示很關注。50%的被訪者則稱對“統計部門定期公開市場供求及價格信息”比較了解。

　　買家更加傾向購買一手房

　　新政出臺前，86.3%的被訪者準備買一手新房，而在政策出臺后，這一比例上升到88.8%，而新政出臺前后，

　　“國六條”中對二手房交易影響最大的無疑就是“購房不足五年轉讓，征收全額營業稅”，多達45%的買家相信這會使二手房提價。30%的被訪者也提到“房租會提高”。

　　也有相當比例的被訪者對該條新政抱正面評價。超過四成的被訪者相信“能促進房地產市場的健康發展”。另有27.5%的被訪者認為“能打擊炒房，降低一手

　　近半買家表示首付壓力增大

　　“國六條”明確規定一般購房的首付比例升為30%，在調查中，接近一半(48%)的買家表示自己感覺到更大的首付壓力。同時，接近一半的買家表示該政策會使得二次置業者推遲再購房計劃。

　　總體來看，多數買家均表示“提高首付”的政策更多的會影響到二次乃至多次置業者，而對首次置業者沒有太大影響。同時，也有三成左右的買家認為這一政策可以減少再購房比例，從而打擊投機。

　　買家與賣家都很關注房產流動性

　　目前廣州有關部門正在開會研究如何落實“國六條”的實施細則。而調查顯示，對細則，買家和賣家的關注重點各不相同。多達60%的買家關注“自住房如何定義”，因為這與其購房所需的首付息息相關。而賣家最關注的是“買兩套住房的首期款如何計算”問題(77.5%)。

　　同時，兩者均比較關注“房屋轉讓五年期限的起算點”問題，這表明，買家賣家對于房產的流動性都很關注。

　　二手房

　　近三成賣家暫不出售

　　專門針對二手房賣家的研究發現，幾乎所有的賣家均表示，現有價格不會下降，其中，52%的賣家表示自己在考慮升價問題。而剩余的48%賣家，也明確表示會維持現有價格不下跌。

　　在問及新政對其影響時，超過7成的賣家表示他們會繼續原有計劃在近期將房屋出手。只有不到30%的賣家表示，由于新政的影響，他們將暫時不考慮出售，直到房屋的五年期滿。總體而言，盡管可能漲價，將稅收負擔轉嫁到買家，不少賣家仍然信心十足，相信自己的房屋能夠順利出手，甚至獲利更多。