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資產評估值4570.04萬元，拍賣溢價率為253%
本報記者 呂東
隨著華夏拍賣有限公司拍賣師李苗的一聲槌響，在短短十幾分鐘內，經過數十次激烈爭奪，3號買家北京榮佳農業發展有限公司最終將北京第二汽車制造廠(下稱“北京二汽”)的
破產財產整體收入囊中，為這場備受市場各方關注的產權拍賣劃上了圓滿的句號。
5月28日上午，北京產權交易所與其會員華夏拍賣有限公司在北京國際會議中心聯合舉辦了“北京第二汽車制造廠破產財產拍賣會”。此次拍賣采用整體拍賣方式，但不涉及人員安置，沒有拆遷項目。此次拍賣的標的物北京第二汽車制造廠位于昌平區東小口鎮中灘村，拍賣的資產包括北京二汽的土地、房屋、機器設備、存貨等，評估值為4570.04萬元，是北京產權交易所本年度最大的計劃內破產項目。
為使北京第二汽車制造廠破產財產能夠保值增值成功拍賣，北交所前期做了大量的準備工作。在接受委托后，即成立了項目工作組，對拍賣標的所有權進行了合法性審查，進行了廣泛的信息披露，在掛牌期間組織意向競買機構到現場進行實地勘察，進行項目講解和答疑，對多家意向受讓方的《產權交易收購意向書》、資格證明(機構法人的《企業法人營業執照》副本復印件，自然人的身份證復印件)、機構法人的近期資產負債表、損益表、《產權交易委托合同》進行了嚴格審查，最終確定了包括北京海晟房地產現場參拍的編號168號、北京天平房地產98號、榮佳農業3號以及北京社團住宅合作社等6家合規的競買人參加當天的拍賣會。
本次拍賣標的起拍價為4000萬元，而從一開始競拍現場即進入了白熱化狀態。短短十幾分鐘內，6家競買者你來我往，進行了42輪激烈的角逐，持3號競買牌的“北京榮佳農業發展有限公司”最終以1.16億元的價格勝出。而這一競拍成交金額的結果與北京第二汽車制造廠破產財產資產評估值4570.04元相比，溢價率為253%，比起拍價則高出約290%。 業內人士表示，此次競拍企業還是主要看中了北京二汽的廠區土地資源。此前，與北交所接觸的17家意向買家基本上全是房地產公司，其中北京本地企業有15家。
值得注意的是，與北京市土地整理儲備中心公開交易的地塊不同，北京二汽的廠址是一塊工業用地。如果要用作房地產項目開發，開發商還需在競拍成功后，對該地塊進行規劃更改等一系列土地一級開發程序，最后必須在土地整理儲備中心的招拍掛交易中摘得這一地塊才算大功告成。這個過程約需1年。
而這一成交價格買方、賣方、中介機構均對此結果表示滿意。北交所交易二部總經理王曉軍表示，成交價在他們的預計之中。顯然，拍賣結果再次印證了在規范的產權市場，采取公開的競爭方式，對國有資產保值增值起到的重要作用。
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