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□記者 李強 實習生 潘婷婷
昨起，申城部分銀行開始為呼應九部委“意見”而對房貸作出相應的調整，首批房貸操作細則陸續出爐。據觀察，此番銀行整體調整幅度并不大，相關條款規定并不苛刻。滬上銀行人士表示，由于此前上海地區實際上已在房貸上執行較為嚴厲的限制性措施，與九部委的“意見”基本吻合，因此各銀行暫不會出臺更嚴厲的措施。
自6月1日起，國內的個人住房按揭貸款的發放必須按九部委“意見”執行，其中，可以肯定的是“建筑面積超過90平方米的住房按揭首付成數最低3成”，此外，其他的操作細則仍需各銀行落實。目前，滬上多數銀行的房貸細則還在加緊制訂中。一位不愿具名的國有銀行人士透露，多數銀行將按照套數增加成數增加的原則，對購買兩套以上住房的個人實行4成以上的首付規定。
[深發展房貸新規]
昨天，深圳發展銀行等部分銀行的房貸新規相繼出爐：建筑面積超90平方米的住房，首付必須3成以上；對購買兩套以上的多套購房者，即使住房建筑面積在90平方米以內，首付至少3成或以上；從支持自住需求出發，深發展還規定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是2手房，首付成數也可適當放寬至2成。
對于高檔房的定義，深發展是“超過區域均價1.2倍的住房”，其首付成數須3成以上；經濟型別墅首付最低3成，獨棟別墅首付最低4成。而利率方面，深發展維持原有規定，即第一套房基準利率下浮10%，第二套房或以上則按基準利率或上浮10%以上計。
[四大行“別墅”貸款規定]
●工行總價在300萬元以上的高檔別墅，貸款成數不超過6成，最長期限30年；
●農行別墅貸款成數最高5成；
●建行別墅貸款成數最高7成，一手別墅最長期限30年，二手別墅期限為20年；
●中行400萬元以下的別墅，貸款成數最高7成，1986年—1990年造的別墅最高6成，而400萬元以上的別墅原則上不接受貸款，除支行推薦或VIP客戶。
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