北京：樓市違規銷售今起將遭嚴打

　　市建委發布有關通知　重點檢查無證售房、虛報進度、內部認購、囤積房源、虛假合同等6項行為

　　有關部門還將對違規企業進行"立體打擊"實施凍結銷售證、禁開新項目、限制資質評定等處罰

　　本報訊 (實習記者一平記者陳斯)從今天開始，被惡意囤積的房源一經查出，將在網上或媒體上被"強制性"公開銷售。

　　昨日，市建委公布了《關于開展房屋交易市場秩序專項整頓的通知》。該通知稱，市建委從今日起到9月，將在全市范圍內進行房屋市場秩序的專項檢查和重點整治。

　　據透露，這次房市"嚴打"針對的是無證售房、內部認購、囤積房源等6種違規行為。

　　市建委有關人士今天表示，在該次整頓中，違規企業不僅會在項目銷售上受限，還將受到建委及其下轄部門的一系列"立體打擊"。

　　開發企業違規后，如果不按期整改，或屢次侵害購房者權益的，該企業在新項目立項，辦理招投標、開工手續，資質評定和升級等方面將同時受到市建委不同下轄部門的限制或禁止。

　　市建委還將把違規企業的情況通報給市發改委、規劃、國土、工商、銀行等部門，嚴格對該企業項目立項、參與土地拍賣、項目規劃審批進行審查。

　　根據違規情節的嚴重程度，相關部門將對違規項目的交易行為進行限制。具體手段包括：

　　1.網上公示

　　開發企業、經紀機構和銷售人員的違法違規行為在交易網項目信息中進行公示。

　　2.公開銷售

　　將違規開發商所有未售房屋在交易網或媒體上，按房屋公布簽約價格、簽約條款進行公開銷售。

　　3.限制預售

　　對該企業新項目的預售許可、網上簽約手續進行限制至少一個月，直至企業整改且完成。

　　4.停辦注冊

　　對參與違規的銷售機構，不予辦理新項目的注冊備案手續；銷售人員違規行為嚴重的，取消銷售人員的考試資格或不予注冊備案。

　　5.記入檔案

　　將違法違規行為記入企業信用檔案，并通過政府網和各大媒體對社會公開曝光。

　　6項重點查處的違規行為

　　一、不按期開盤，無理拒絕消費者的購房要求，不按規定公布開盤進度和價格

　　二、虛報銷售進度，向消費者公布與北京市房地產交易管理網公示樓盤狀態不符的銷售情況

　　三、未取得商品房預售許可證，以誠意金、發放購房卡、排隊放號、內部認購等形式收取購房者定金(訂金)或預付款

　　四、取得商品房預售許可證或房屋所有權證后，未按規定進行網上認購、網上簽約；進行內部認購、私下簽訂協議，誘騙消費者的

　　五、連續訂立撤銷認購書或簽訂虛假合同

　　六、倒賣房號，購買多套房屋后退房或退訂

　　5種手段進行處罰

　　政策點擊

　　公積金貸款首付依然20%

　　本報訊(實習記者一平)提高最低首付比例的政策并不包括公積金貸款，住房公積金貸款最低首付比例仍為20%。

　　從今日起，商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社發放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括住房公積金貸款。

　　央行對此解釋說，此次調整首付比例主要是針對"非自住房"，購買套型建筑面積90平方米以下，而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍然執行20%的規定。

　　別墅供地昨日叫停

　　本報訊(實習記者一平)國土資源部昨日發布的通知稱，從即日起，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。

　　對此，北京師范大學房地產研究中心經濟學教授董藩認為："這會讓現有的別墅類住宅成為市場上的稀缺資源，價格一路上漲。"他說，過去我國別墅類開發項目過多，單套商品房面積越開發越大，超越了國情許可。

　　京城某著名別墅項目的總經理對記者說，他們現在"高度關心"該政策對于市場的影響。"我們聽說北京市也將會有相應的政策出臺，我們還在等待。"

　　今天朝陽區房屋權屬登記大廳頗顯清靜

　　二手房稅"漲"了人少了

　　今天上午10時，記者在朝陽區房屋權屬登記中心大廳看到，來辦理二手房交易的人并不多。

　　工作人員告訴記者，因為昨天是二手房交易稅制改革前的最后一個工作日，所以前來辦理相關事宜的人非常多。而今天早上一個半小時內，只有40多人領取辦理房產證的排號。　攝/劉娜

　　動態掃描

　　北京市房地產交易管理網今天起進行改版

　　房源信息網上實時更新

　　本報訊(實習記者一平)今天上午，記者從市建委了解到，今日北京市房地產交易管理網進行改版。

　　改版之后，北京市房地產交易管理網的“項目公示”欄目將實時更新公布全市期房和現房可售項目、樓盤、房源信息。

　　通過“新建商品房項目查詢”、“新建商品房可售房屋查詢”等更便捷的方式，消費者可查詢本市合法銷售項目預售許可證內容、批準項目基本情況以及實時更新的樓盤表，公眾通過樓盤表即可查詢到在售樓盤每一套房屋的最新銷售狀態。

　　同時，交易網首頁建立“違規行為投訴”欄目，還增加了“在線答疑”和“房地產新聞”等欄目。

　　有關房產專家提示：要識破開發商的種種銷售手腕，買到放心房，買房前到房地產交易管理網了解欲購買項目的各種信息，是一條必備途徑。

　　相關新聞

　　昨日集中過戶新政策影響近日已現顯

　　二手房交易量減八成

　　本報訊(實習記者一平)交易量銳減、產權過戶突擊、完稅證明加緊，在9部委房產新政出臺的短短兩天內，二手房市場首先受到了震蕩。

　　記者今天上午從多家中介公司了解到，9部委新政公布后，二手房市場觀望氣氛立現，交易量明顯減少。

　　據“我愛我家”統計，前天至昨天二手房交易量比之前銳減了82%，同時，房源登記量也下降了44%，客戶咨詢量下降了21%。

　　過去，出售購買不足2年的住房，要全額征收營業稅，2年以上的非普通住宅，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。而從今天起，這個2年的時限調整到5年。這就意味著2年到5年房齡的賣主可能要多交總房款5.5%的稅金。

　　為此，眾多二手房主或中介抓緊過戶。記者從東城區房管交易部門了解到，昨天一天辦理了60多套過戶手續，是平時的6倍。其他區縣的情況也大致如此。

　　由于大部分區縣的房管部門目前都規定，只要在6月1日前取得