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本報訊(記者耿彩琴)今天起，商業銀行發放的住房貸款(不包括住房公積金貸款)首付款比例不得低于30%；對購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執行20%的規定。這樣就使“自住房”的界定成了一個決定貸款買房首付比例的關鍵因素。記者了解到，商業銀行將通過三大渠道確定“自住房”。
渠道之一是借款人自己的填報。銀行要求，借款人申請住房貸款時應如實申報所購房
屋的用途，不得將非自住房申報為自住房；第二是通過央行“個人信用信息基礎數據庫”獲取借款人的貸款信息；三是通過當地房地產主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息。
央行人士認為，通過以上渠道，可以最大程度地實現對“自住房”的判斷。借款人申報購房用途等信息時，商業銀行會將相關信息及時錄入“個人信用信息基礎數據庫”，如果信息不實，將會影響到借款人的誠信記錄。
一家商業銀行信貸部門負責人士表示，目前各家銀行在辦理貸款前，查詢央行“個人信用信息基礎數據庫”成了一個必要的步驟。這樣，個人名下在國內銀行的包括信用卡、車貸及房貸等所有借款信息和還款情況都能一目了然，再借助房管部門的信息，可以掌握貸款人購房相關信息。
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10城市房貸平均首付比為37%
本報訊 (記者耿彩琴)一項在北京、上海、天津、重慶、廣州、成都、南京、杭州、深圳、青島等10個大城市開展的房地產市場抽樣調查結果顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。
央行在昨天發布的《2006年第一季度中國貨幣政策執行報告》中公布了這份調查結果，85%借款人的首付款全部來源于家庭積蓄，10%借款人的首付款主要靠接受資助(如父母贈款)，5%借款人的首付款主要靠向親戚朋友借款。
根據銀監會的規定，借款人的住房貸款的月房產支出與收入比要控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。央行的這份調查結果表示，到去年10月末，10個城市平均月供收入比為35%；平均債務率為38%。居民家庭償債能力處于正常水平。
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