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早報記者 梁文匯 早報北京專稿 艾勇
昨日，中國人民銀行發布的第一季度《中國貨幣政策執行報告》中，公布了《10大城市房地產市場抽樣調查》。該調查顯示，上海居民家庭負債率為50%，月供房收入比45%，在所調查的十個城市中，均為最高。另外，全國住房貸款平均首付比例為37%，上海、南京兩地的首付最高，均超過40%。
抽樣調查還顯示，截至去年10月末，北京、上海、天津、重慶等十大城市居民的平均月供收入比為35%，低于監管標準。調查還表明，上海購房者的房價收入比為10倍，高于除北京、深圳之外的其他城市。
該調查時間為2005年11月，中國人民銀行在北京、上海、天津、重慶、廣州、成都、南京、杭州、深圳、青島等10個大城市通過發放調查表和調查問卷的方式，了解了居民家庭償債能力和住房貸款狀況。
調查顯示，截至2005年10月末，10個城市平均月供收入比(借款人住房貸款的月房產支出與收入之比)為35%；平均債務率(月所有債務支出與收入之比)為38%。這一月供收入比和債務率在銀監會分別規定的50%和55%水平之下，顯示居民家庭償債能力處于正常水平。
此外，除北京、深圳外的其他8個城市中，貸款購房群體的房價收入比(房屋總價與家庭年收入之比)均遠低于根據平均房價和可支配收入計算的比值。除上海為10外，其他城市一般不到8。這表明貸款購房群體的收入高于城鎮居民平均收入，其支付及償債能力相對較強。
問卷調查結果還顯示，從消費心理和消費習慣來看，大部分居民更傾向于買房。10個大城市中有62%的借款人在買房置業時沒有考慮過租房。從償債信心來看，90%的被調查者認為還款期內家庭收入會保持基本穩定或有大幅上升，55%認為未來利率變動不會超出可承受能力，表明居民對其住房貸款的還款能力有較強的信心。
在10個城市隨機抽取的樣本中，經濟適用房、普通商品房、高檔公寓和別墅的比例為14:76:8:2。住房面積在120平方米以下的占比為68%。自住、空置、出租的比例為84:10:6。調查還顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。2005年11月末，除深圳、上海兩地外，居民貸款所購住房的市場價格均已明顯高于貸款購房時的價格，平均增長15%。
從貸款方式看，公積金貸款、商業性貸款和組合貸款分別占12%、75%和13%，表明盡管公積金貸款的利率較低，但受貸款限額等條件限制，商業性貸款仍然是個人住房貸款的主要方式。
調查結果還顯示，85%借款人的首付款全部來源于家庭積蓄，10%借款人的首付款主要靠接受資助(如父母贈款)，5%借款人的首付款主要靠向親戚朋友借款。從還款情況看，81%的被調查者沒有延期還款行為，15%的人因遺忘或臨時出差等原因而延期還款；35%的被調查者提前還款，其中10%因利率上升而還款。總體而言，大部分借款人還款習慣良好。
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