二手房價將拉高3%至7%

http://whmsebhyy.com 2006年05月31日 17:33 北京晚報

　　針對九部委發布的《意見》，中原三級市場部專業研究人士認為，營業稅的征收期限上調，將直接拉動二手房房價上漲。

　　這位研究人士算了一筆賬:以一套2003年產權的二手商品房為例，假設當初業主購買價為45萬元，現在以60萬元出手，各項稅費支付總額為4.23萬元，占60萬元總房價的7%，其中營業稅達3.3萬元。賣方如果將這部分支出全部或一半“轉嫁”給購房客戶，則這套房產

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的交易價格會有3%至7%的上漲幅度，若是再加上20%的所得稅，這套房子交易價格則會上漲6%至12%。

　　中大恒基不動產營銷公司總經理王述認為，營業稅征收期限由2年調整到5年，對于部分投資客的炒房行為會起到一定的打擊作用，但同時，對于房源放量勢必造成萎縮，供需矛盾的突出也會加速二手

房價的上升。

　　“我愛我家”建議，營業稅計算時間的起始點，應該從房產證上注明的時間提前到簽署商品房預售合同的時間。因為很多業主是入住三年甚至五年后才拿到房產證的，如果以房產證上的時間來作為起始點，未滿五年交納營業稅的話，就會導致有些人在買房甚至是入住十年以后出售仍然要繳納營業稅，而這批

二手房的業主絕大多數是為了置業升級，改善居住條件才出售手中的房產的。

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