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宏觀調控之劍再次指向“炒房者”。6月1日，國家九部委聯合出臺的房產新政將正式施行，“不滿5年的二手房交易全額征收營業稅”，二手房交易的征稅范圍大大擴大了。這意味著，短短的一年之間，二手房交易再次遭遇“生死劫”。但是，就整個樓市的長遠健康發展，這未嘗又不是一個好消息。
6月1日幾乎已經成為樓市一個值得“紀念”的日子。因為一年前，建設部牽頭的七
部委出臺房產政策，自2005年6月1日起，對個人不滿2年的二手房交易全額征收營業稅。合肥市一家房地產公司的策劃總監告訴記者，“去年政策出臺后，合肥不少房地產銷售公司遭受很大的影響，一些二手房中介公司難以為繼，歇業關門。今年，我想，肯定又有不少二手房中介公司挺不過去。”
面對即將實施的新政，稅務部門態度平和。省地稅局稅政一處有關負責人表示，稅收只是調節措施之一，究竟能否成功調控房產市場還需信貸、土地等各個部門聯合運作。但房產相關業內人士卻認為，稅收的“硬指標”幾乎成為此次新政最厲害的殺手锏，調控力度之大，史無前例。“平均來說，賣一套普通住房要多交近2萬元的稅款，5年的時限將征稅對象的范圍大大擴充，二手房市場將受到嚴重打擊。”
業內人士表示，“二手房”轉讓受阻之后，不少已經囤房待售且時機未到的投機商將選擇“以租代售”。
稅收“新政”不僅使得二手房交易“舉步維艱”，同時，在信貸、土地政策的聯合推動下，期房銷售也將受到很大的影響。“一些房地產商很快將發現，他過去看好的房型，不僅不符合國家的產業政策，同時也不被市場所看好。但是，由于‘新政’鼓勵開發小戶型住房和經濟適用房，因此，對于‘居者有其房’這個目標而言，新政的出臺將是一件難得的、同時也是值得期待的消息。”
本報記者 方偉陽 黃冠雄
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