90㎡成為豪宅新標(biāo)準(zhǔn)？

　　“國(guó)15條”以該面積為標(biāo)準(zhǔn)惹爭(zhēng)議，有市民稱90㎡住房除去公攤，三口之家很局促

　　“國(guó)十五條”樓市沖擊波

　　“為什么要以90平方米作為大中戶型的分水嶺？”“以90平方米作為界線參考的是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？”“國(guó)十五條”出臺(tái)一天來(lái)，90平方米這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是否合乎廣州的居住水準(zhǔn)和要

求，成為一個(gè)頗具爭(zhēng)議的話題。

　　90㎡合乎廣州小康居住標(biāo)準(zhǔn)

　　廣州房地產(chǎn)專家金貽國(guó)一看到90平方米這個(gè)數(shù)字就稱好。他認(rèn)為，廣州市制定的2010年小康居住標(biāo)準(zhǔn)就是人均居住面積是30平方米。而目前廣州購(gòu)房主力的家庭結(jié)構(gòu)都是三口之家，一家人的小康居住面積剛好是90平方米。這就說(shuō)明，90平方米的分水嶺其實(shí)已經(jīng)達(dá)到了廣州2010年要實(shí)現(xiàn)的小康居住標(biāo)準(zhǔn)。

　　廣東省

　　金貽國(guó)表示，就廣州而言，現(xiàn)在不少樓盤(pán)的主力戶型都是120-130平方米，總價(jià)要七八十萬(wàn)元，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于廣州普通市民來(lái)說(shuō)比較高。在德國(guó)、英國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，普通住宅面積在80-110平方米，而我國(guó)最高可以達(dá)到144平方米。實(shí)際上，90平方米的戶型已基本足夠普通收入階層居住，而且總價(jià)也不太高。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，也會(huì)促進(jìn)他們?cè)趹粜偷膶?shí)用性方面進(jìn)行研究，設(shè)計(jì)出實(shí)用率更高的產(chǎn)品來(lái)。

　　南方都市報(bào)今年4月的一份調(diào)查結(jié)果顯示，大部分買(mǎi)家認(rèn)為80-100平方米的戶型面積已經(jīng)可以滿足居住。這也說(shuō)明，以90平方米作為戶型分水嶺被部分買(mǎi)家接受。

　　90㎡住房除去公攤就很小了

　　對(duì)90平方米政策反應(yīng)最激烈的是發(fā)展商。有發(fā)展商指出，政策限定90平方米以下戶型比例要達(dá)到項(xiàng)目總面積的70%有點(diǎn)死板、苛刻。因?yàn)閺V州各個(gè)區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)住房的戶型需求不同，像珠江新城、老城區(qū)的買(mǎi)家對(duì)大戶型有足夠的需求和承受力。而且，以珠江新城目前每平方米1萬(wàn)元的樓價(jià)衡量，即使都建成90平方米的房子，也要90萬(wàn)元，普通買(mǎi)家還是買(mǎi)不起。所以，90平方米的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)廣州各個(gè)區(qū)域的具體情況給予一定調(diào)節(jié)空間。

　　還有部分買(mǎi)家也覺(jué)得90平方米會(huì)根本不夠住。剛調(diào)到廣州工作的肖先生認(rèn)為，他們是一個(gè)三代同堂的家庭，在北方老家住的是130平方米的四房，如果現(xiàn)在買(mǎi)房要他買(mǎi)90平方米的房子，肯定不夠住，也會(huì)覺(jué)得住得不舒服。

　　還有買(mǎi)家提出，現(xiàn)在的房子多為電梯房，公攤面積比較大，一套建筑面積90平方米的房子，實(shí)際可使用的面積只有70多平方米，一般都是間隔成小三房或兩房，這對(duì)一個(gè)三口之家來(lái)說(shuō)，住起來(lái)肯定局促。而且有了小孩房就不能有書(shū)房，建議廣州政府應(yīng)該把戶型分水嶺的面積適當(dāng)加大一點(diǎn)，100平方米則比較合適。

　　本報(bào)記者　馬羽飛

　　聲音

　　調(diào)控力度罕見(jiàn)　關(guān)鍵在于執(zhí)行

　　國(guó)務(wù)院辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，提出15條具有較強(qiáng)操作性的措施，其措施之細(xì)，力度之大，為近年來(lái)所罕見(jiàn)。

　　不過(guò)，也有人擔(dān)心受各種利益驅(qū)動(dòng)，容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商采用信息不透明等手段，欺上瞞下擅自改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，而有關(guān)部門(mén)又對(duì)此“睜一只眼閉一只眼”等現(xiàn)象。果真如此，此次調(diào)控就仍有政策出現(xiàn)“落空”的擔(dān)心。

　　值得關(guān)注的是，國(guó)務(wù)院辦公廳在轉(zhuǎn)發(fā)《意見(jiàn)》的通知中明確指出，各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制。落實(shí)不到位的城市，要予以通報(bào)批評(píng)。這意味著本次房地產(chǎn)調(diào)控政策能否有效落實(shí)，就成為擺在各地政府面前的一項(xiàng)硬指標(biāo)。

　　新華社發(fā)

　　貸款三成首付　銀行影響不大

　　一位銀行從業(yè)人員接受記者采訪時(shí)說(shuō)，近年來(lái)，不少銀行從各自的實(shí)際情況出發(fā)，為有效控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)執(zhí)行了超過(guò)20%的住房貸款首付比例規(guī)定，有的銀行甚至規(guī)定高檔住房貸款首付比例要達(dá)到50%。從銀行角度講，現(xiàn)在把房貸首付比例提高至30%不會(huì)對(duì)銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生太大影響。

　　這位人士分析說(shuō)，從市場(chǎng)情況看，提高房貸首付比例對(duì)炒房團(tuán)的影響不會(huì)太大。炒房團(tuán)資金雄厚，基本上不用

　　記者在北京市馬連道附近的一家售樓處，里面冷冷清清，只有一位在北京市某建筑公司工作的高小姐在向銷(xiāo)售人員咨詢。

　　負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的王小姐說(shuō):“國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策，我們每天看新聞，都是及時(shí)了解的。我們這里的樓盤(pán)主打的是大戶型，小戶型不多。新規(guī)定要求90平方米以上的戶型首付款比例必須在30%以上，但我們銷(xiāo)售時(shí)首付款比例一直是30%，所以，這項(xiàng)政策調(diào)整對(duì)我們沒(méi)什么大影響。”

　　新華社發(fā)