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預計短期內房價仍將高位運行
晨報訊(記者 韓娜) 記者昨日從北京市統計局獲悉，4月份本市房價漲幅依然較高。從房屋銷售價格指數來看，4月份，全市商品房銷售價格指數為107.7%，其中商品住宅銷售價格指數為108.2%，說明價格分別比上年同期上漲了7.7%和8.2%。普通住宅銷售價格指數高于高檔住宅。
市統計局分析認為，房價漲幅在一定程度上取決于市場供需關系。從供給角度分析，2005年以來，包括住宅投資、施工面積、新開工面積等系列住宅供給先行指標出現下行趨勢，由此帶來的后續影響為今年以來商品住宅竣工面積出現下降，市場即期供給收縮。與此同時，市場對住宅的需求依然旺盛，1至4月，全市商品住宅空置面積575.4萬平方米，比上年末減少224.3萬平方米，其中一年以內的合理空置房占54.4%，比上年末提高14個百分點。
鑒于上述情況，預計短期內房價仍將持續高位運行。但1至4月全市房地產開發中的住宅投資增長39.6%，商品住宅新開工面積增長65.8%，從這些住宅供給先行指標走勢分析，未來1至2年市場供給將有所增加。此外，近期住房公積金貸款利率提高，也將在一定程度上抑制和暫緩部分住宅需求，這些都將對未來房價的進一步高漲起到緩解作用。
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