福建七項(xiàng)措施調(diào)度土地閘門(mén)

　　具體項(xiàng)目限制房?jī)r(jià)，并控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　本報(bào)記者 邵芳卿 發(fā)自福建

　　針對(duì)近期一些城市商品住房?jī)r(jià)格上漲偏快現(xiàn)象，日前，福建省國(guó)土資源廳出臺(tái)了以加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低檔商品房建設(shè)為核心的7項(xiàng)措施，要求各市、縣(區(qū))國(guó)土資源管

理部門(mén)“充分利用土地閘門(mén)解決市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題”。

　　其中，引人關(guān)注的是，該廳提出，對(duì)具體項(xiàng)目可采取限制房?jī)r(jià)，并將合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)范圍。

　　這是福建省有關(guān)部門(mén)在“國(guó)六條”出臺(tái)后的第一波政策反應(yīng)。

　　其中，關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低價(jià)位普通商品房”的占了3條。

　　該廳要求，有計(jì)劃、有針對(duì)性地推出一些地塊，重點(diǎn)用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低價(jià)位普通商品房建設(shè)。加大力度儲(chǔ)備一批不同區(qū)位和等級(jí)的土地，根據(jù)

　　考慮到實(shí)際情況，該廳指出，各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)供需情況，可向該廳申報(bào)部分農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，重點(diǎn)用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低檔商品房建設(shè)。

　　最引人注目的是，該廳要求，必須按不低于商品住房用地總量的10%安排經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地供應(yīng)。“對(duì)具體項(xiàng)目可以采取限制房?jī)r(jià)，并以招拍掛的方式來(lái)確定房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主，通過(guò)創(chuàng)新供地方式和合同手段將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在合理的范圍之內(nèi)。”

　　這意味著，福建省可能出現(xiàn)限價(jià)房形式的項(xiàng)目。記者從官方渠道獲悉，福州市近期已醞釀提出大面積的限價(jià)房思路，但距上報(bào)至福建省國(guó)土廳審批仍需時(shí)日。

　　此外，為確保中低價(jià)位普通商品房項(xiàng)目用地，“可采取限定

　　在制止囤積土地行為方面，該廳要求對(duì)超過(guò)合同約定期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，嚴(yán)格依法征收土地閑置費(fèi)或依法收回土地使用權(quán)。

　　而“實(shí)行年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃管理”以及“及時(shí)準(zhǔn)確地向消費(fèi)者提供各類市場(chǎng)信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性投資和理性消費(fèi)”亦被提出加以重視。

　　近兩年來(lái)，福建省各地商品房均價(jià)均呈較大幅度上升趨勢(shì)，目前，這一勢(shì)頭仍不見(jiàn)止歇，各地的收入與房?jī)r(jià)差距日漸拉大。