廣州沿用去年舊規(guī)二手房過戶加班加點

http://whmsebhyy.com 2006年05月31日 02:03 第一財經(jīng)日報

　　廣州地稅局表示，去年宏觀調(diào)控政策的實施評估效果將在下半年發(fā)布

　　本報記者熊劍峰吳曉波張艷紅發(fā)自廣州

　　29日由國家九部委發(fā)布的針對房地產(chǎn)行業(yè)的新政策昨日已經(jīng)在廣州的二手房市場引起軒然大波。

　　廣州地稅局有關(guān)人士在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示：“廣州將按照國務(wù)院和稅務(wù)總局的政策執(zhí)行。除了年限改變成為5年之外，其他的實施細則將沿用去年的具體規(guī)定。”

　　去年，稅務(wù)總局出臺政策，對“購房不足2年轉(zhuǎn)讓的

二手房”全額征收營業(yè)稅。廣州地稅局負責人表示，此項政策的關(guān)鍵在于兩點，一是普通住房和非普通住房的區(qū)別，另外一個就是購房起始時間的確定，這兩項內(nèi)容在去年政策出臺后都已經(jīng)作了明確的規(guī)定，在國家稅務(wù)總局沒有新的實施細則出來以前，將沿用去年的規(guī)定。

　　此次新政策把“購房不足5年”作為全額征收營業(yè)稅的前提,因此，購房起始時間的界定標準變得十分敏感。據(jù)介紹，按現(xiàn)行政策，購房起始時間是以個人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或

契稅完稅證明上注明的時間作為其購房時間。至于時間界定標準要待稅務(wù)總局出臺具體文件后才知道，目前仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　廣州地稅局的有關(guān)人士表示，對于去年二手房轉(zhuǎn)讓征收的營業(yè)稅具體數(shù)額還沒有做專門的統(tǒng)計，此次新政策出臺后，去年

宏觀調(diào)控政策的實施評估效果將在下半年發(fā)布。

　　昨日，廣州房管局交易中心排起了長龍，流水號被高價炒賣，業(yè)主紛紛加價，而中介更是疲于奔命。

　　“今天也不知道要加班到什么時候！”廣州市國土房管局海珠區(qū)交易中心的工作人員表示，“我們區(qū)交易中心的流水號一天大概是200到300個，今天10點就已經(jīng)放完了,往常起碼到下午3點多才會放完號的。這兩天肯定要加班加點地辦過戶手續(xù)了。”

　　這位工作人員表示，兩天內(nèi)估計要消化以往近半個月的成交量。

　　而記者在市交易中心現(xiàn)場也看到，這天來辦交易的人數(shù)比以往估計要多出一倍以上。這里的工作人員表示，由于新政策6月1日起正式實施，預(yù)計明天的人流還將再創(chuàng)高峰。

　　而在一些地區(qū)的交易中心，現(xiàn)場更是有人以500元1個的價格，私下炒賣業(yè)務(wù)流水號。

　　中介從業(yè)員張先生表示，一些業(yè)主加價，幅度大多是5%左右，等于把增加的稅費成本直接打入樓價。

　　廣州財稅專家普遍認為，如果市場供需環(huán)境不變，增加的稅負將被轉(zhuǎn)嫁給購房者。因此，此次稅收政策的調(diào)節(jié)效果需要一年或者更長的時間才能見到。

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