30%：抬高房貸首付門檻效應(yīng)有多大

　　新華網(wǎng)北京5月30日電 (記者 張建平 陳玉明) “為抑制房價(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。”國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》對(duì)此作出明確規(guī)定。

　　這條房貸新政策會(huì)在多大程度上抑制房價(jià)過快上漲、可能產(chǎn)生的效應(yīng)有多大？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　一家商業(yè)銀行的部門負(fù)責(zé)人說，購房需求虛熱過熱，是近年來房價(jià)過快上漲的一個(gè)重要原因。抬高房貸首付門檻、把房貸首付最低比例從20%提高至30%，可在一定程度上抑制過熱的購房需求，在住房供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定的情況下，可以抑制房價(jià)過快上漲。

　　“中低收入群眾的購房需求不受這條規(guī)定的影響。”這位負(fù)責(zé)人說，購買自住住房、而且套型建筑面積在90平方米以下，仍執(zhí)行以前首付款比例20%的規(guī)定。過去，在宏觀政策層面，住房消費(fèi)信貸政策都是“一刀切”。這次首次提出了差別化的住房消費(fèi)信貸政策。這種差別化的政策，既可抑制市場(chǎng)上不正常的過熱購房需求，同時(shí)又可充分滿足中低收入群眾的正當(dāng)購房需求。

　　記者30日在北京南城馬家堡附近一個(gè)樓盤售樓處采訪時(shí)，一位姓陳的先生說，對(duì)中低收入的普通購房者來講，這肯定是個(gè)好消息。現(xiàn)在

　　“把房貸首付比例提至30%，可能會(huì)影響支付能力不高的普通購房者，抑制這部分人的購房需求。投機(jī)炒房者大多是比較富裕的人，他們一般不靠貸款買房。”中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜說，“現(xiàn)在，利益主體越來越多元化，需求也越來越多元化。合理的

　　北京錦繡花園投資公司董事長沈大強(qiáng)對(duì)此表示贊同。他說，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來看，現(xiàn)在買大戶型的，一般都是支付能力比較強(qiáng)的消費(fèi)者，購買90平方米以下小戶型的消費(fèi)者的還款能力一般都比較弱。采取不同的房貸首付比例政策，有利于不同收入的消費(fèi)者購買與其支付能力對(duì)應(yīng)的住房。

　　一位銀行從業(yè)人員說，近年來，不少銀行從各自的實(shí)際情況出發(fā)，為有效控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)執(zhí)行了超過20%的住房貸款首付比例規(guī)定，有的銀行甚至規(guī)定高檔住房貸款首付比例要達(dá)到50%。從銀行角度講，現(xiàn)在把房貸首付比例提高至30%不會(huì)對(duì)銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生太大影響。

　　這位人士分析說，從市場(chǎng)情況看，提高房貸首付比例對(duì)炒房團(tuán)的影響不會(huì)太大。炒房團(tuán)資金雄厚，基本上不用商業(yè)銀行的貸款。即使運(yùn)用商業(yè)銀行貸款炒房，提高貸款首付比例后可能會(huì)讓他們降低炒房的數(shù)量和規(guī)模，但不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的影響。

　　在北京某事業(yè)單位工作的何小姐從去年就開始一直尋思著在北京買套住房。她說，像她這樣真正想買一套自住房的普通消費(fèi)者并不太關(guān)心房貸的首付比例是多少。在貸款總額一定的情況下，首付少了，月供自然也多，還本付息的總額就多。只要能夠承受，不用銀行規(guī)定，購房人多半會(huì)主動(dòng)多繳首付款。消費(fèi)者買多大的房子，最終取決于目前和預(yù)期的收入水平，而不是貸款的首付比例。

　　何小姐對(duì)“90平方米以下自住住房”仍執(zhí)行20%首付比例的規(guī)定也提出一點(diǎn)看法。“用住房面積來劃分采取什么檔次的首付比例，不如用過去一直采用的‘多套’住房等概念。大力發(fā)展‘實(shí)質(zhì)性’首套住房消費(fèi)貸款，提高對(duì)‘多套’房屋及高檔商品房、別墅等投機(jī)需求的房貸首付比例。這種方法可能會(huì)更好些。”(完)