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昨天，北京市召開規范房地產市場秩序新聞發布會，公布了一系列規范房地產市場秩序的新舉措。其中包括：今后開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤，并應按整棟對外銷售；囤房不賣、捂盤情節嚴重的項目將被公開銷售，即由市建委要求開發商上報每套未售房的價格，并在房產交易網和有關媒體上公布，該項目所有未售房屋都必須按公布的價格出售，使開發商失去對項目價格的控制權。
市建委
獲預售證起3日內必須開盤
北京市建委副主任苗樂如昨天在發布會上表示，今后，本市已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，必須在售樓處和北京市房地產交易網上公布各棟樓的開盤進度和擬售價格，開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤，并按整棟對外銷售。開發商自留預售房屋的，須取得房屋所有權證后方可銷售。所有預銷售房必須通過房地產交易網進行網上認購，不得進行無證排號認購或私下簽訂認購協議。
囤房捂盤項目將被公開銷售
市建委房屋交易與市場管理處負責人表示，對于一些開發商的虛假宣傳、違規交易、囤積房源、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為，一經查實，市建委將在房地產交易網上對其違規行為進行公示。囤房不賣、捂盤情節嚴重的項目將被公開銷售，同時按規定對違法行為進行行政處罰，違法違規行為記入企業信用檔案。所謂公開銷售即市建委將要求開發商上報每套未售房的價格，并在房產交易網和有關媒體上公布，該項目所有未售房屋都必須按公布的價格出售。“這樣開發商就失去了對項目價格的控制權，開發商上報的價格如果太高，賣不出去的后果由開發商自行承擔。”
市建委副主任苗樂如還表示，開發企業違反規定不按期整改或屢次違規，造成對購房者危害的，將對企業和經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。同時市建委將與市發改委、國土局、規劃委、工商局、銀行等一道，加強對違規企業項目立項、參與“招拍掛”、項目規劃審批、廣告發布及項目開發貸款等進行嚴格審查，依法聯動處罰。
市國土局
近期推出6塊中低價房用地
北京市國土資源局副局長張維在發布會上透露，為緩解本市房地產市場需求矛盾，本市近期將推出6塊中低價位、中小套型普通商品住房項目用地，分別位于本市城市中心區東、南、西部，總面積約126公頃。這些地塊將在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標形式確定開發建設單位。目前，市國土局等部門正在組織地塊上市前的包裝和測算，陸續上市供應。
鏈接：6塊中低價房用地
豐臺(1塊)：東鐵匠營地塊
朝陽(2塊)：常營鄉地塊、廣渠路地塊
石景山(3塊)老古城地塊、劉娘府(C1、C2)地塊、五里坨地塊
拖延開發的土地將被收回
張維表示，本市近期將針對2004年已供地，但未拆遷、正拆遷、拆遷完成未開工項目進行督促，提出加快項目進展的要求。對愿意改為中低價位、中小戶型普通商品房項目的，采取延長一年期限，并協助辦理相關手續的優惠政策；對不積極推進進展、違反合同造成土地閑置的項目，在查明情況的基礎上，經北京市政府同意，收回土地。
此外，本市還將加大對已供地住宅項目中閑置土地的處置力度。對超過合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處理。
經濟適用房用地供應將加快
據張維介紹，今年本市的經濟適用房供地計劃為300公頃，截至4月底，已供應180公頃，約占年度計劃的60%。近期，市國土局將加快經濟適用房供應進度，擬將化工三廠地塊、燃料廠地塊等提前供應投入經濟適用房建設，同時籌備其他可供應的經濟適用房地塊。
住宅項目用地情況上網發布
張維透露，為增加土地供應透明度，使廣大群眾和開發商了解相關情況，調整不正常的心態，緩解本市房地產市場的壓力，市國土局近期將通過網上發布的形式，公布本市2002年至2005年住宅項目用地情況、目前項目進展情況、2006年可上市住宅用地情況以及目前全市土地一級開發儲備情況等。
相關新聞
在昨天的發布會上，北京市統計局新聞發言人于秀琴介紹了本市今年1月至4月房地產市場發展的基本情況。
新開工面積增長快 住宅竣工面積減少
1月至4月，本市商品房新開工面積849萬平方米，比上年同期增長65.8%，其中住宅新開工面積492.1萬平方米，同比增長47.3%；商品房竣工面積447.9萬平方米，同比下降13.3%，其中住宅299.5萬平方米，同比下降25%。表明住宅市場即期供給不會明顯增加。
住宅市場銷售旺盛 空置住宅面積減少
1月至4月，本市商品房銷售面積699.3萬平方米，其中商品住宅銷售627.8萬平方米。在商品住宅銷售中，現房銷售198.2萬平方米，期房銷售429.6萬平方米。
4月末，本市商品房空置面積1026.2萬平方米，比上年末減少348萬平方米，比上年同期增長3.8%；其中住宅空置面積575.4萬平方米，比上年末減少224.3萬平方米，比上年同期下降13.8%。
于秀琴表示，市統計局今后將按照“國六條”的要求，完善房地產統計和信息發布制度，定期向社會公布北京市房地產統計信息。
市規劃委
普通商品房項目審批將提速
市規劃委委員曹躍進昨天在發布會上表示，市規劃委將與其他部門一起抓緊開展住房建設規劃，將其納入“十一五”規劃和近期建設規劃，確定“十一五“期間，特別是今明兩年本市普通商品房、經濟適用房和廉租房建設目標，明確住宅的發展方向、規模、結構和布局。凡是列入今明兩年普通商品房、經濟適用房和廉租房的項目，市規劃委將加大協調力度，加快審批。
“我們將根據本市的實際情況和特點，組織專家和設計單位加強對中小戶型住宅設計的研究，重點對中小戶型住宅設計方案進行優化，提高住宅戶型及居住區規劃設計的水平和質量。”曹躍進表示，市規劃委在審查開發建設項目規劃意見書時，將對商品房項目的套型面積、標準和比例提出審查意見，同時配合土地部門做好對滿兩年未動工開發用地的處理工作。
業內反應
按棟售樓還應出臺具體細則
北京市知名房產中介——中原地產的總經理李文杰表示，獲得預售許可證樓盤按棟出售，肯定能在一定程度上打擊開發商的囤房行為，但如何認定還需要具體的細則。“比如一個項目是板樓，樓房很長，有六七個門，那么開發商只能分批賣，這樣如何界定開發商是否違規？”
中低價房應確定購買者標準
對于市國土局推出的6塊中低價商品房地塊，李文杰表示，這對于中低收入人群而言無疑是一個好消息，但這6塊地的位置還是稍顯偏遠，都在五環以外。“中低價位商品房推出來以后，肯定會有人去炒房。這種中低價位的房子不應該是所有人都能購買的，政府部門還需要確定具體的操作細則，比如對購買對象設定一定的門檻。此外，還應出臺細則，比如如何保證開發商開發的中低價房子都能賣出去等。”
據了解，此前，市建委相關負責人在今年“兩會”時曾經表示，對于限價商品房，本市將借鑒青島模式，對購買對象的收入等作出具體規定。
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