房地產調控重劃八道杠

http://whmsebhyy.com 2006年05月30日 03:41 新聞晨報

　　-9月底

　　近期經濟適用房建設目標9月底前公布。各級城市(包括縣城)人民政府要編制住房建設規劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當地“十一五”發展規劃和近期建設規劃。

　　-7成

　　90平方米以下住房須占項目總面積7成以上。一些直轄市、計劃單列市、省會城市，因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。

　　-5年

　　購房不足5年轉讓全額征收營業稅。

　　-3年

　　空置3年以上

商品房不得作為貸款抵押物。此外，為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。

　　-3成

　　國家明確個人住房貸款首付比例不低于3成。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　-7成

　　居住用地供應量7成用于中低價位中小套型。此外，要繼續停止

別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。

　　-2年

　　土地閑置2年將被收回使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。

　　-2006年

　　各地城市年內建立廉租住房制度。


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