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落實“國六條”之北京提調(diào)控措施 期房領(lǐng)證三天必須開盤
領(lǐng)取預(yù)售許可證起三天內(nèi)必須開盤
近期將推出六個中低價位住房用地
公布住宅項目用地情況防止地荒論
國務(wù)院常務(wù)會議提出的調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的6條措施昨天有了回應(yīng)。繼建設(shè)部等九部門出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，北京市相關(guān)部門針對“國六條”，提出了相應(yīng)的調(diào)控措施，控制住房價格過快上漲。
期房領(lǐng)證三天必須開盤
市建委副主任苗樂如透露，今后，對于已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進行現(xiàn)房信息確認的項目，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤，并按整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋，需取得房屋所有權(quán)證后方可銷售；所有預(yù)售房屋須通過交易網(wǎng)網(wǎng)上認購，不得進行無證排號認購或私下簽訂認購協(xié)議。
將推6塊中低價房用地
市國土局副局長張維在會上同時透露，本市近期將推出6個中低價位、中小套型普通商品住房項目用地，總面積約126公頃。據(jù)介紹，這126公頃用地分別位于本市城市中心區(qū)東、南、西部。分別是：豐臺東鐵匠營地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊、朝陽區(qū)廣渠路地塊、石景山老古城地塊、石景山劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區(qū)五里坨地塊。這些地塊將在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)形式確定開發(fā)建設(shè)單位。
兩經(jīng)濟適用房提前供地
2006年，北京市經(jīng)濟適用房項目供給計劃為300公頃，截止到4月底已供應(yīng)經(jīng)濟適用房項目用地約180公頃，約占年度計劃的60%。近期，市國土資源局還將采取措施，加快、加大經(jīng)濟適用住房用地的供應(yīng)，擬將化工三廠地塊、染料廠地塊提前供應(yīng)，投入到經(jīng)濟適用住房建設(shè)。同時，積極籌備其他可供應(yīng)的經(jīng)濟適用房地塊。
發(fā)布·市建委
開發(fā)商違規(guī)將遭禁
對開發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序違反交易管理規(guī)定的行為，一經(jīng)查實，即在交易網(wǎng)上對開發(fā)企業(yè)、銷售單位、銷售人員進行違規(guī)行為公示。情節(jié)嚴(yán)重的，將開發(fā)企業(yè)所售項目樓盤的所有未售房屋按每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網(wǎng)和媒體上公示，進行公開銷售。同時按規(guī)定對違法行為進行行政處罰，違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，在媒體公布。
市建委副主任苗樂如說，開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定不按期整改或?qū)掖芜`規(guī)，對購房者造成危害的，將對企業(yè)和經(jīng)營管理者新的市場準(zhǔn)入資格加以限制或禁止。同時北京市建委將與發(fā)展改革委、國土局、規(guī)劃委、工商局、銀行等一道，加強對違規(guī)企業(yè)項目立項、參與“招拍掛”、項目規(guī)劃審批、廣告發(fā)布及項目開發(fā)貸款等進行嚴(yán)格審查，依法聯(lián)動處罰。
網(wǎng)上能查銷售商信用
苗樂如表示，自6月1日起，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)將公布本市全部商品房項目的銷售機構(gòu)或者代理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱，建立銷售機構(gòu)和銷售人員的信用檔案，違規(guī)銷售機構(gòu)和銷售人員將不予注冊，違規(guī)行為記入信用檔案并在交易網(wǎng)上公示。
6月1日起，市建委還將全面改版“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”外網(wǎng)欄目，“網(wǎng)上公示”實時更新公布全市期房和現(xiàn)房可售項目、樓盤、房源信息，在首頁建立“違規(guī)行為投訴”欄目，并增加“在線答疑”和“房地產(chǎn)新聞”欄目。
發(fā)布·國土局
95個項目將改建
市國土局副局長張維表示，市國土局近期將重點對2004年已出讓住宅項目，特別是“8·３1”協(xié)議出讓的2600萬平方米住宅項目加強督促推進。截止到今年4月底，尚未實施拆遷的有23個項目、規(guī)劃建筑面積約320萬平方米；正在拆遷的有43個項目，規(guī)劃建筑面積約450萬平方米；拆遷完成尚未開工的有29個項目、規(guī)劃建筑面積約300萬平方米，上述3類合計為95個項目、規(guī)劃建筑面積1070萬平方米，其余為部分開工或尚未預(yù)售項目。對于上述1070萬平方米項目，市國土局近期將著手對其中未拆遷、正拆遷、拆遷完成未開工項目進行督促，準(zhǔn)備先召集這些項目開發(fā)公司開會，提出加快項目進展要求。
對于上述95個項目中愿意改為中低價位、中小戶型普通商品房項目的，將采取予以延期一年期限并積極協(xié)助辦理其他相關(guān)手續(xù)的優(yōu)惠政策；對不積極推動進展、違反合同造成土地閑置的個別項目，在查明情況基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府同意，市國土局將與市相關(guān)部門一起，堅決履行收回土地程序。
超期未動工將收回
本市還將加大對已供地住宅項目中閑置土地的處置力度。對超過合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責(zé)令限期開工、竣工；滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處理。
109宗土地可入市
據(jù)介紹，預(yù)計2006年可入市交易的土地共計109宗，土地面積約為1265公頃，其中住宅用地面積約為1021公頃，占81%。目前進行的一級開發(fā)及收購儲備項目土地共計254宗，土地面積8471公頃。其中一級開發(fā)項目土地共計239宗，土地面積8093公頃；收購儲備項目土地共計15宗，土地面積378公頃。
為了防止有的開發(fā)商通過宣揚“地荒論”引起購房人的心理恐慌，讓老百姓和開發(fā)商了解情況，市國土局近期還將采取網(wǎng)上發(fā)布等形式，公布本市2002年至2005年住宅項目用地及目前項目進展情況、今年可上市的住宅用地情況、目前全市土地一級開發(fā)和儲備等情況，增加土地供應(yīng)透明度。
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新開工面積增一半
1月-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積134.1萬平方米，比上年同期增長1.4倍；全市商品房新開工面積849萬平方米，增長65.8%，其中住宅新開工面積492.1萬平方米，增長47.3%，所占比重為58%。顯示未來住宅供給狀況會出現(xiàn)改善。隨著市場中小戶型和中低價位住房的推出，住房供給結(jié)構(gòu)也將得到調(diào)整。
信報記者 蔡雪婧
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