國六條細則強制向普通住宅轉向

　　開發商紛紛表態愿建廉價房

　　本報記者 王芳潔 郝倩 樂莉 翟宇 發自北京上海

　　昨天，國務院辦公廳轉發由建設部、發改委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》

，要求各地區、各部門認真貫徹執行。這個意見是對近期出臺的“國六條”的補充細則。

　　“這次細則將更有效。”摩根士丹利亞太區董事總經理謝國忠昨日對《第一財經日報》表示。他進一步認為，這些措施將在2006年余下的時間里使市場降溫,因為細則的主要目標是增加低價住房的供應。

　　北京科技大學經濟學院教授趙曉也充分肯定了這一點。他稱，相比去年七部委的調控細則，今年最大的進步就是將普通住宅供地比例強制規定在70%以上。

　　在昨日的采訪中，國內房產巨頭亦紛紛表態，將調整策略以順應時勢。

　　巨頭表態：愿建廉價房

　　“首創集團將認真研究，并順應政策的發展，制訂出新的企業戰略。”首創集團董事長劉曉光對“國六條”細則持歡迎態度，他認為這將使今年上半年大起的市場趨于穩定。

　　而相比北京開發商的觀念調整，上海開發商在經歷了去年“兩個1000萬”中低價商品房建設的洗禮之后，早已對投身廉價商品住宅的建設耳熟能詳。綠地集團總裁張玉良就表示：“今年綠地在上海50%的開發量都集中在中低價房和配套商品房上。”在得知新的調控細則之后，他甚至進一步表示，綠地將十分樂意參與廉租房開發。

　　與此同時，復地集團總裁范偉也表示會根據國家政策和市場需求，調整具體項目的安排。

　　除一小部分開發商仍處于觀望狀態外，大部分房企都認為，將盡快消化細則精神，在開發方向、業務格局和市場份額上更快地適應國家政策的最新規定。

　　但國家發改委研究所宏觀室王小廣則提醒說：“這部分供應很有可能是體現在郊外、新興偏遠區域。因此是否得到需求回應，還有待市場檢驗。”

　　開發環節將面臨更嚴格的信貸考驗

　　此次細則中的信貸措施仍體現出對需求采取適當溫和的調整，對開發環節則采取更為嚴厲的控制。范偉就認為，國家再次重申“開發商項目資本金比例不得低于35%”，這將壓縮有資金壓力的小開發商的生存空間。

　　但大型

　　融科智地副總裁任鴻泉則表示，提高項目自有資金比例對一部分企業肯定會產生影響，造成資金鏈緊張，但這也是雙刃劍。開發商開發項目少了，市場供給少了，可能會造成更加嚴重的供需緊張，反而會使

　　對于開發商的反應，趙曉分析認為，這一具體措施目的性不強，主要是規避商業貸款風險，而事實上，就目前看開發貸款仍是

　　事實上，歸根結底，調控細則的最終效果取決于地方政府的執行力度。謝國忠就強調說：“關鍵的問題是地方政府是否會強力推行這些政策。他們是房產泡沫的最大受益者。地方政府利用這些房產收益進行投資，加速了城市的發展。但房地產泡沫是一種城市發展稅。如果房產價格較低，地方政府將不得不放慢城市的發展。”