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本報(bào)記者 葉國(guó)靖 于兵兵 許慧穎 發(fā)自上海北京
王先生在上海有兩套房產(chǎn)，其中一套在今年年底可以拿到房產(chǎn)證。本想等著2年后轉(zhuǎn)讓的他，現(xiàn)在或許要等上5年了。
根據(jù)昨天公布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，
從6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。此前，這一年限規(guī)定為2年。
也就是說(shuō)，王先生要想回避掉5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅，就需等到2011 年12 月31 日后才能交易。而5年之內(nèi)，王先生每月需要為這套房產(chǎn)承擔(dān)近4000元的按揭。
“如果從明天開(kāi)始辦理，加上各種手續(xù)流程，6月1日前是不可能辦下來(lái)的。”王先生稱，他目前只能一籌莫展。
“新政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)將是重大的沖擊。”上海漢宇地產(chǎn)物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿強(qiáng)調(diào)。他介紹說(shuō)，目前上海市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，約占全部二手房成交量的30%，持有2年至5年再轉(zhuǎn)手交易的約占30%，而所有5年以內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的房源中，絕大多數(shù)為投資或投機(jī)客戶。“因此，受新政影響，二手房成交的換手率將大大降低。”施宏睿稱。
上海房屋銷售(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)、總裁周忻認(rèn)為，這一條款或?qū)⑤^大改變消費(fèi)者對(duì)于長(zhǎng)期投資的心理預(yù)期。另一位在上海持有3套房產(chǎn)的劉先生支持了周忻的判斷，他所持有的房子均不足5年，劉先生表示不可能近期出售，而以后再投資房產(chǎn)，就可能要考慮2011年時(shí)的市場(chǎng)情況了。
北京我愛(ài)我家副總裁胡景輝則認(rèn)為延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限的做法并不適合所有城市，因?yàn)楦鱾�(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅不同，雖然該政策對(duì)于打擊投機(jī)、抑制投資將起到較大效果，但是目前對(duì)5年的起始時(shí)間劃定尚不明確，因此很難下一定論。
施宏睿稱，除了已經(jīng)明確的全額營(yíng)業(yè)稅的收取規(guī)則外，另一個(gè)更重要的政策可能對(duì)未來(lái)的二手房交易帶來(lái)嚴(yán)重沖擊，那就是個(gè)人所得稅的征收。
根據(jù)此前國(guó)稅總局的表態(tài)，有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，個(gè)人所得稅的征收可能有兩種方式，或收取出售方收入部分的20%，或按交易全額收取一定比例，如1%。“無(wú)論是差額的20%還是全額的1%，對(duì)于售房者而言都是一項(xiàng)重要的成本負(fù)擔(dān)。”施宏睿認(rèn)為。
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