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本報記者 張艷紅 丁小鶯 發自廣州上海
“像萬科這樣的開發商，是根據企業的開發量和市場情況進行一定的土地儲備。但土地儲備規劃也要隨時結合新出臺的政策制定并調整。”萬科集團副總經理丁長峰昨日針對調控細則中關于閑置土地收回的規定，對《第一財經日報》作了上述表示。
丁長峰坦陳，房地產行業確實存在囤積土地的現象。但政策的執行過程是關鍵，落到實處才能真正解決閑置土地的問題。政府應推動那些大量以非市場方式獲取的土地進入市場，使之成為有效供給。在他看來，其中一些土地的閑置時間已遠不止兩年。
此前，僅廣州市的一次閑置土地回收公告就有多達70萬平方米閑置土地被強制收回。另有業內人士統計顯示，僅在廣州地區，目前掌握在各大開發商手中的土地儲備就高達2000萬平方米。
上海合生房地產開發有限公司總經理項斌表示，這次細則的規定比過去更明確了。但對能否徹底解決閑置土地問題他仍有懷疑。
事實上，新的“炒地”風潮已在各地有所顯現。據華南某業內人士透露，目前一些大型開發商甚至神秘機構囤積的土地，主要集中在城市郊區，而且未經過招拍掛程序。所獲土地動輒上千畝。由于這些地塊缺乏完整的用地手續，在使用年限及開工時間上也約定模糊，因此國土部門在清理此類地塊時，通常缺乏有力的政策依據。
如果按照調控細則中的規定：合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設連續滿一年的，按閑置土地處置，那么廣州各大開發商手中2000萬平方米土地儲備中，將有不少于600萬平方米左右的土地需于今年動工投入施工建設。屆時將有力緩解廣州房地產市場的供需狀況。
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