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本報記者 吳曉波 發自廣州
“總算解脫了，大不了不做房地產轉行吧。”這是一家開發商的管理層在焦急地等待了三天后看到“國六條”細則后的反應。“國六條”細則目前正迅速在廣州的開發商之間傳播，而詳細研究過該細則的開發商大多表現得比較郁悶。
廣州中原地產項目部副總經理兼佛山中原副總經理黃韜認為，此次“國六條”政策的出臺，由于規劃得十分細致，如能保持政策的連續性，將可有效平抑樓價。他認為，對廣州開發商來說，影響最大應該是加大對閑置土地的處置力度以及調整新建住房結構比例兩條，這將使開發商必須加速開工以及大幅度調整項目定位，直接考驗開發商的資金鏈以及市場運作能力。
黃韜認為，長遠來說，由于供應量加大以及資金鏈考驗，到了年底市場上有可能出現樓價下調現象，而開發商的洗牌將加速。
同時，由于轉讓房產全額征收營業稅的年限延長，廣州二手房交易將在短期內受到嚴重影響，預計在一個月內可能由于市場觀望而導致交易量下降10%~20%，而觀望期過后，可能會由于交易成本上升導致二手樓價出現上漲。不過如果一手樓價出現下調，二手房均價也會受到相應影響。
“政府已經直接動用行政手段而非市場手段來進行如此猛烈的調節，現階段我們只能繼續觀望。”更多的開發商則在擔憂閑置土地認定細則一旦實施，將使廣州大多數開發商面臨“失地”或開發成本提高及市場激烈競爭的風險。
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