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新華網北京5月29日電 (記者 孫曉勝) 北京市統計局29日公布，今年前四個月，北京市房地產市場呈現出投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，漲幅穩定等四大特點。
特點之一，房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長。
據北京市統計局副局長于秀琴介紹，今年1-4月，北京市完成房地產開發投資353.7億元，比上年同期增長20.3%，增幅高于今年一季度7.2個百分點，比上年同期提高13.1個百分點。其中，住宅投資大幅度增長。房地產開發投資中，住宅投資完成187.7億元，比上年同期增長39.6%，增幅高于今年一季度8.5個百分點。
特點之二，新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少。
1-4月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積134.1萬平方米，比上年同期增長1.4倍；商品房新開工面積849萬平方米，增長65.8%，其中住宅新開工面積492.1萬平方米，增長47.3%。
于秀琴分析，“這顯示未來住宅市場供給狀況將會出現改善，隨著市場中小房型和中低價位住房的推出，住房供給結構也將得到調整。”1-4月，北京市商品房施工面積7316.9萬平方米，比上年同期增長9.7%，其中住宅4543萬平方米，下降0.3%。商品房竣工面積447.9萬平方米，下降13.3%，其中住宅299.5萬平方米，下降25%。
特點之三，住宅市場銷售旺盛，空置面積減少。
于秀琴說，“在居民收入穩步增加、城市化進程加快、奧運及首都效應、人民幣升值預期等多種因素支撐下，北京市住宅需求強勁，銷售旺盛。”今年1-4月，北京市商品房銷售面積699.3萬平方米，其中商品住宅銷售627.8萬平方米。在商品住宅銷售中，現房銷售198.2萬平方米，期房銷售429.6萬平方米。
4月末，北京市商品房空置面積為1026.2萬平方米，比上年末減少348萬平方米，比上年同期增長3.8%；其中住宅空置面積575.4萬平方米，比上年末減少224.3萬平方米，比上年同期減少13.8%。
特點之四，住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。
據了解，今年以來，北京市房屋銷售價格指數各月漲幅依然較高，但波動不大。4月份，北京市商品房銷售價格指數為107.7%，其中商品住宅銷售價格指數為108.2%，分別比一季度提高1.1個和0.6個百分點。普通住宅銷售價格指數高于高檔住宅。4月份，普通住宅銷售價格指數為109.8%，高檔住宅為104.4%。(完)
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