第一時間的回應：四方熱議06年房地產調控細則

　　新華網北京5月29日電 (記者 張旭東 張曉松 張建平) 在部分城市房價持續上漲而成為社會關注熱點之際，2006年的房地產市場調控細則頒布出臺。這份由國務院辦公廳轉發九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，深入貫徹5月17日國務院常務會議關于房地產調控的精神，提出了具有較強操作性的措施。

　　這一細則，將給房地產市場帶來多大影響？對購房老百姓帶來哪些好處？新華社“新

華視點”記者第一時間連線國有商業銀行、房地產界、學者和普通百姓，聽取了這四方面的反應。

　　向中低收入傾斜：90平方米成為“分水嶺”

　　［政策細則］6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經濟適用房)面積所占比重，必須達到開發建筑總面積的70%以上，直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整的，需報建設部批準；優先保證中低價位、中小戶型土地供應，不得低于年居住用地總量的70%。

　　［房產咨詢商·北京世聯房地產顧問有限公司常務副總經理王正宇］：90平方米的住房將成為一道“分水嶺”，這是《意見》中最關鍵的一條措施，它直接調整住房供應結構，向中低收入者傾斜。

　　［開發商·北京錦繡花園投資公司董事長沈大強］：我舉雙手贊成這一政策，這體現了國家對民生的重視。盲目追求大戶型不符合中國土地緊缺的國情，按人均30平方米計算，90平方米的住房在城市中足夠用。

　　［開發商·北京泰盈房地產開發公司總經理閻少華］：對“90平方米住房”進行劃線，我有不同意見，這對市場發展沒有好處，有了這個框框，很難開發適銷對路的產品。要限制過度消費，可采取別的措施，比如對不同面積的住宅征收不同比例的契稅等。

　　［學者·中國社會科學院研究員易憲容］：這是一項非常好的政策，給廣大中低收入人群帶來了希望，一定要嚴格執行政策，絕不能落空。

　　［購房者·剛畢業的研究生江崇科］：現在房子又大又貴，北京四環以內的房子很少在每平方米7000元以下。四環以外石景山區有個叫遠洋山水的樓盤，均價也在每平方米7000元以上。這對我們剛畢業工作的人群，造成很大壓力。

　　區別對待：首付分30%和20%

　　［政策細則］自6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不低于30%，自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　［國有商業銀行一負責人］：這是國家政策面首次提出“區別化”的住房信貸政策。把過去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制過快的購房需求。而對購買低于90平方米的住房，仍執行首付款20%比例，充分考慮到了中低收入群眾的購房需求。

　　［學者·瑞士信貸董事總經理陶冬］：首付款區別對待，照顧了中低收入群體。但首付款設為20%至30%，對炒房者的投機購房，仍形不成有力打擊。

　　［學者·易憲容］：對中低收入者是個好消息。但這一政策應進一步劃分檔次，充分細化，比如90平方米至120平方米實行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。

　　［購房者·北京麗陽四季樓盤業主高先生］：兩年前買的97平方米房子，首付款20%要11萬元。如果按照30%首付款則要17萬元，我就支付不起了。但實行區別對待很有好處，這有利于調整消費心態，不一定都緊盯大房子。

　　打擊投機購房：5年內轉手交易需交納全額營業稅

　　［政策細則］自6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

　　［房產咨詢商·王正宇］：這是一個打擊投機性購房的有力措施。目前執行的政策是2年以上轉手交易，就免征營業稅，提高到5年，大大加重了投機性購房成本。

　　［開發商·閻少華］：5年內轉手交易需交納全額營業稅，這確實可以限制炒房行為。不過，我擔心時間過長，可能會影響住宅的合理流動。

　　［學者·易憲容］：現在各大城市的投機性購房十分嚴重，我覺得這項政策力度仍不夠，建議征收高比例的“個人交易所得稅”。

　　［購房者·北京瑞