首付五成傳言始末 一條短信攪出的地產數據迷局

　　本報記者 全秋梅 翟宇 發自上海

　　被放大的短信

　　2006年4月底，按照每次雜志出版前的慣例，孫良一向合作伙伴發出了預告內容的手機群發短信。

　　正是這條短信以及隨后的報道，讓5月的中國房地產界躁動了許久。

　　孫良一是《中國不動產》雜志的工作人員。收到短信的是一些房地產業內人士以及房地產記者。短信稱“央行擬推五成按揭徹底打壓房價”，提請各界注意。

　　“消息發出當時，魯克的首付五成稿件，其實已經出來了，在等待付印出版。”5月24日，孫良一告訴《第一財經日報》，該雜志是月刊，一般在月底成稿付印，月初上攤�！拔覀儼l出的對象都是我們的合作伙伴或媒體，是我們的習慣。每次上攤前，都會挑些重點稿件提請客戶注意�！�

　　5月8日，《中國不動產》正式刊出了特約記者魯克撰寫的“銀行五成按揭政策醞釀出臺”，在社會上引起了軒然大波。隨后另外一家財經媒體也報道稱“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成。”

　　隨后這一消息在流傳中被不斷放大：一些相關的評論出籠，部分地方媒體就此對地方房地產業界進行調查。

　　受到最直接影響的是房地產業。大部分觀點都認為“首付五成”的政策，會對房地產市場造成“毀滅性打擊”。事實上，從4月份開始，這個消息已在房地產開發商和銀行業界流傳�！爱敃r剛好銀行在催還貸款，氛圍很緊張，傳著傳著就只說五成了�！币恍╅_發商對本報記者說。

　　3、4月，北京、南京的房地產市場都出現了一些比較大的反常。南京兩家樓盤，以八折甚至更低的價格銷售。世茂濱江在南京公開銷售每平方米萬元的房源，以8000元的價格進行內部認購。同期，南京地方企業銀城房地產開發公司，銷售均價在每平方米5000元的項目，也在小范圍推出了3000多元的特價房。

　　傳聞最終以央行的出面否認而終結。5月12日,央行新聞處負責人正式發布消息稱：央行沒有醞釀、研究“五成按揭政策”。

　　來自小型聚會的消息

　　魯克的消息來源于銀行業界和開發商。

　　魯克稱，大概4月20日前后，他分別在北京一個銀行業界的小型聚會上、成都一家排名前三的房地產企業那里，都聽到了首付五成的消息。時間上的巧合，兩下判斷，他認為這個消息確定性很高，然后就作了報道。

　　“我所了解的信息，其實不是說直接提高到五成，而是說提高到三到五成。具體的情況，要根據市場的反應來調整出臺�！�5月25日，魯克對本報記者解釋。

　　在中國的房地產市場，開發商往往是政策消息最快的渠道。此外，某些新政策的出臺，也大多首先在開發商內小范圍釋放，然后根據市場反應調整出臺。

　　“開發商內流轉的消息，我通常不作理會�！睆V州房地產業內人士韓世同對本報記者說，“因為流轉的消息很多、很亂，很難辨別真假。”

　　但這一次顯然和以往不同。最新的房地產調控政策源于5月17日的國務院常務會議。會議針對當前的房地產狀況，提出了6條針對性意見。這也被業內稱為“國六條”。

　　“國六條”出臺后，各方都在等待各部委配合的實施細則出臺。近日，銀監會主席劉明康表示，大幅度提高對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求的首付比例。

　　“這次調控消息卻控制很嚴�！币晃粯I內人士說，“房地產市場數據信息很亂，部委的政策只能通過小范圍刺探釋放，并且根據反應調整出臺�！�

　　混亂的數據

　　導致政策謹慎出臺的房地產市場數據混亂，已經不是一天兩天的事情了。為此，從事房地產投資咨詢的韓世同最近還搞了一次“上書”。

　　5月21日，韓世同向廣州市委市政府的信函辦發函，要求相關部門恢復公布每日樓盤的成交數據。去年，廣州市國土房管局主辦了陽光家緣網站，即時登記和公布廣州樓市部分成交情況。而今年5月起，陽光家緣網站突然取消了每日樓盤成交具體數字的網頁。

　　在“上書”中，韓世同提出了3個訴求：一、希望公布2、3、4月單月成交的數據；二、國土房管局解釋這么做的理由；三、恢復每天每個樓盤成交的具體數字。

　　“目前，信函辦還沒有給我回復�！表n世同告訴本報記者，“國土房管局下面的廣州市房地產協會倒是和我進行了溝通，希望我低調淡化處理�！�

　　5月22日，韓世同上書后的第二天，陽光家緣網站發布了2、3、4月每月成交的數據。不過,他估計后兩項訴求要得到回應，“很難”。

　　在韓世同看來，近年來廣州在房地產信息發布方面的確做了不少的工作，建立了網絡化房屋交易管理系統，多年來也一直定期通過網站發布樓市成交數據和信息。

　　“其實，還有更多的信息公開是技術完全可以支持的，但是陽光家緣都沒有體現。這是因為，信息數據的發布，其實與某些部門的利益息息相關�！表n世同分析。

　　今年最早引發公眾對于房價信息披露質疑，還是在3月份。

　　3月底，國家統計局與北京市建委前后相隔僅一天，分別向外公布了北京市1至2月房地產數據。其中，國家統計局所述房價同比漲幅僅為7.3%，北京市建委公布的同時期房價漲幅竟高達17.3%，兩者相差接近兩倍。

　　“房地產市場數據很復雜，地區差異非常大。而且，傳播的方式有很多，的確存在一些信息真假難辨，只能更多依賴自行判斷�！敝袊�房地產及住宅研究會副會長兼秘書長張元端對本報記者說。

　　5月17日出臺的“國六條”，其間提及，“完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向�！�

　　有業內人士認為，各類房地產信息公開透明很難，部委要推行新政策也很難，“主要是地方相關部門的暗中角力。房地產對地方經濟貢獻太大了，某些地方政府對于開發商的一些不合規的做法，還是睜一眼閉一眼甚至在某種程度上配合推動�！�

　　“如今，各地已經建立了房地產信息官方發布機構，但還需要加強�！睆堅�端建議，“此外，還要建立一個全國性的權威發布機構，由建設部、