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統(tǒng)計顯示，前4個月12宗商品房用地均價3424元/平方米，發(fā)展商擔(dān)憂資金壓力
時報訊 記者 韓淵武) 5月19日，荔灣區(qū)光復(fù)北路和珠江新城地塊拍出，特別是珠江新城一地塊成交價幾乎翻倍。日前，廣州地產(chǎn)代理商經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計稱，今年前4個月廣州土地實際供應(yīng)量已超過往年全年，不過價格仍大幅攀升三成。地產(chǎn)商一方面盼望增加土地供應(yīng)，另一方面卻擔(dān)憂高地價帶來的資金壓力。
地價漲幅超過三成
據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部的一份統(tǒng)計說，1～4月廣州共推出12宗土地，并全部成功出讓�？傆玫孛娣e為55.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近150萬平方米，總成交金額43.8億元。與去年同期相比，成交總用地面積是去年同期(2.9萬平方米)的19倍以上；總成交金額則是去年同期(7.3億元)的6倍。
據(jù)介紹，今年前四個月廣州國有土地使用權(quán)公開出讓55.4萬平方米，超過歷來各年全年的土地供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)量大幅度增加，表明政府適時調(diào)整土地供應(yīng)策略，以實際行動反擊“地荒說”。
而從樓面地價來看，剔除科學(xué)城地塊(非商品房開發(fā)用地)，所剩11宗商品房開發(fā)用地的樓面地價高達3424元/平方米，與去年全年相比，大幅攀升30%以上，遠超同期商品住宅房價19.9%的漲幅。
地產(chǎn)商喜憂交集
為此，中介士人吳定金指出，地價對樓價的支撐作用已經(jīng)由“暗”向“明”轉(zhuǎn)變。另一方面，某知名地產(chǎn)集團陳總經(jīng)理認(rèn)為，隨著“土地閑置1年以上征收閑置費，2年以上無償收回”等政策的實施，發(fā)展商閑置土地成本及資金壓力越來越大。
最近廣州市公布了今年全年土地出讓計劃。不過，有業(yè)界人士擔(dān)憂的是，年度土地出讓計劃的兌現(xiàn)程度是多少。2004年和2005年度類似計劃兌現(xiàn)比例僅11%和21%。今年土地出讓的兌現(xiàn)比例有多大，仍是業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個關(guān)鍵問題。
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