房產商或加速拋地進程

http://whmsebhyy.com 2006年05月24日 04:36 第一財經日報

　　本報記者郝倩發自上海

　　國稅總局22日宣布，將提高土地保有環節的稅負抑制囤積土地，促進空置房處置。盡管征稅細則尚未披露，但此舉已經影響到開發商的拿地規劃，同時加速了中小開發商的土地變現進程。

　　印尼金光集團就暫時放棄了一項既定的土地收購計劃。原定今年4月就可以完成對上海紫園對面一塊別墅用地的收購，但記者日前獲悉，出于對最近一段時期政策不穩定性的擔憂，此項收購暫時擱淺。

　　“目前政策走向下，拿下土地之后是否可以獲得

別墅建設工程許可證還無法確定。此外，諸多關于財稅政策的細節還沒有出臺�！币恢槿耸孔蛉諏Α兜谝回斀浫請蟆繁硎尽�

　　金光集團認為：相關政策起碼要等到7月1日之后才會明朗化，因此該集團接下來如何增加土地持有還要伺機而動。

　　出于對政策的難以把握，一些中小企業也在加快土地變現速度。

　　日前，上海琴海置業有限公司又出售了公司30%的股權。該公司唯一的土地儲備是2002年通過協議出讓獲得的位于上海黃浦區一住宅項目。通過前后兩次售讓，該公司回籠了人民幣1.45億元。

　　無獨有偶，G天宸(600620·SH)也于近日發布公告稱董事會授權經營班子擬以不低于4800萬元的價格轉讓閔行區一塊土地，并于年內回籠資金。

　　就在上述企業頻頻將土地脫手的同時，另有部分開發商繼續對形勢保持樂觀。

　　首創集團董事長劉曉光就對土地持有環節是否可能征稅提出質疑，他同時認為這對首創不會有大的影響。

　　上海萬科

房地產集團有限公司副總經理鄭康瑞亦認為：“國家出臺土地控制方面的政策可以讓萬科獲得更多的機遇，從而獲取更多二手土地，以及合作開發的機會�！�

　　上海復地集團總裁范偉則對房產商儲備土地的行為作出辯解：房產企業的經營需要延續性，如果不適時儲備土地，很難保持開發的延續性。而上市公司考慮到業績因素，也有必要儲備土地。這也就造成開發商儲備土地過多的表象。因此，他認為國家接下來出臺的政策應該會考慮到各方面因素，從而合理解決這一問題。

　　(本報記者許慧穎對本文亦有貢獻)