北京市建委：期房預(yù)售證沒定保質(zhì)期

http://whmsebhyy.com 2006年05月23日 16:04 華夏時報

　　市建委就《北京市建委要求期房預(yù)售兩周內(nèi)公開全部房源》一文“辟謠”：

　　本報記者范穎華報道 “經(jīng)查證，市建委未發(fā)布此類消息，市建委房屋交易管理處也沒有任何人向任何媒體透露過‘北京市建委要求期房預(yù)售兩周內(nèi)公開全部房源’的消息。”昨天，市建委如是說。

　　某報稱期房預(yù)售證有保質(zhì)期

　　昨天，某晚報刊發(fā)的一條《北京市建委要求期房預(yù)售兩周內(nèi)公開全部房源》稿件稱：開發(fā)商銷售期房，取得預(yù)售許可證后，必須在兩周內(nèi)公開發(fā)售全部房源，否則預(yù)售許可證即告無效。

　　文中提到，記者從市建委房屋交易管理處某工作人員處獲悉，為了貫徹“國六條”并打擊囤房行為，北京市將給期房預(yù)售許可證確定一個“保質(zhì)期”。

　　“保質(zhì)期”初步定為兩周，也就是說，預(yù)售許可證范圍內(nèi)的所有房子兩周內(nèi)必須全部公開上市銷售，不許“捂盤不賣”，也不許“化整為零”。

　　文中稱該政策早已草擬完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因暫時被擱置。而此次“國六條”的出臺，將促使該政策盡早面世。

　　此消息為“空穴來風(fēng)”

　　隨后，記者針對這條無疑被北京購房人和開發(fā)商所關(guān)注的消息采訪了市建委相關(guān)部門，市建委有關(guān)新聞負(fù)責(zé)人士書面答復(fù)記者，“經(jīng)查證，市建委未發(fā)布此類消息，市建委房屋交易管理處也沒有任何人向任何媒體透露過‘北京市建委要求期房預(yù)售兩周內(nèi)公開全部房源’的消息”。市建委房屋交易管理處的負(fù)責(zé)人士也向記者表示，這一消息是“空穴來風(fēng)”。

　　正研討落實“六條新政”

　　市建委有關(guān)方面的人士表示，針對開發(fā)商“捂盤不賣”的現(xiàn)象，早在5月10日市建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》中對開發(fā)商列出的52條“規(guī)定”中已經(jīng)涉及這方面的內(nèi)容，如第四條“分割拆零銷售商品住宅”、第二十條“虛擬買賣合同、囤積房源”、第二十一條“發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬

房價，誘騙消費者爭購”等都已經(jīng)明確，并且也明確了開發(fā)商違規(guī)的處罰措施——至少一個月不得賣房。而針對買房人最為關(guān)注的國務(wù)院新發(fā)布的六條房地產(chǎn)調(diào)控措施，北京在什么時候會出相關(guān)的具體政策，有關(guān)方面的人士透露，北京市政府正在加緊研討、制定，屆時將由市政府發(fā)布房地產(chǎn)的相關(guān)新政。

　　專家觀點：

　　“保質(zhì)期”杜絕不了“囤積房源”

　　一位不愿透露姓名的專家告訴記者，給期房預(yù)售證規(guī)定“保質(zhì)期”也不能從根本上杜絕開發(fā)商“囤積房源”。因為，如果出臺這個規(guī)定，開發(fā)商今后即便條件具備，也不會去辦理預(yù)售證。只要在預(yù)定開盤前兩周辦理預(yù)售證，就能合理合法地規(guī)避此規(guī)定。

　　鏈接

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到2006年5月21日，全市可售期房項目共計1526個，總可售面積2619.2萬平方米，其中未售住宅108517套，面積1523.48萬平方米，未售出住宅面積占總可售面積的58%；已取得房屋所有權(quán)證的正在進(jìn)行現(xiàn)房銷售的項目882個，總可售面積449.68萬平方米，其中未簽約住宅17368套、面積288.34萬平方米。

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