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時報訊 (記者 田桂丹) 獲悉“國六條”擬把已購商品房轉手出售征收全額營業稅的年限，從現行的2年進一步延長后，廣州部分二手房買家表示“那只好再將購房計劃往后延遲。”業內專家認為，這并不能打壓炒房，實質是由買家承擔了營業稅。
據了解，去年出臺2年期限后，二手房業主幾乎都將稅收計入售房成本轉嫁購房者，或以租養年后再轉售。據滿堂紅二手樓市數據，去年實施營業稅2年期限后，二手房放盤量
勁跌三成，租賃量則增一成五到二成，售價和租金都有所拉升。
賣家將營業稅計入成本
據了解，目前二手樓市的多為26歲左右的年輕置業者，他們較青睞樓齡5年以內的“次新房”。去年6月開始實施2年內房屋轉讓要交5.5%的營業稅后，二手房放盤量一度勁跌三成，主要是未到2年的房子退出了市場；約一成五到二成的量，轉向租賃市場，“業主以租養年，等年限滿了再拿出來售賣”。
因為大量“次新房”分流到租賃市場，致使二手市場租金和售價都有所拉升。據滿堂紅統計，4月份廣州中心城區的租金同比增長3.3元/平方米，如以一套80平方米的房子計算，每月租金要多出264元。
據滿堂紅研究部周峰介紹，2005年廣州原9區(不包括花都區)二手住宅的成交價在6、7月到達低點，但隨后一路走高，均價達4062元/平方米，同比上漲15.9%；而今年4月份均價達到4651元/平方米，同比上漲15.8%。他表示，“今年一季度二手放盤量恢復到85%左右，業主停止觀望，開始將營業稅計入成本進行轉手，實質是由購房者承擔營業稅的征收”。
實際可賣的二手房很少
據了解，雖然今年開始二手樓市開始復蘇，但還是呈“價升量減”的狀態。據分析，這主要是因為“次新房”放盤量不足，購房需求又增大，中原地產副總監黃韜介紹，“業主看到有很多人來看自己的房子，就開始不停的加價”。據悉，不少業主都將二手房加出了市場無法接受的“天價”。
“如果現在將年限延長，打壓將會更大”，黃韜認為，部分業主為避稅惜售將引起正在“痊愈”的樓市再度創傷，二手樓市可成交的貨源緊缺狀況可能會愈演愈烈，“可能會先出現一個‘小井噴’，然后因為買方增加了購房成本會造成‘有價無市’”。據介紹，目前廣州購房者的自住與投資比例約為6.5∶3.5，短線投資者比例更小。中原地產二手研究人員認為，正因為現在放盤業主并不是投資者為主，無法理性地對市場進行分析，才會出現不停返價試市抬高價格導致購房者無法如愿。
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