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本報(bào)訊 據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，開發(fā)商銷售期房，取得預(yù)售許可證后，必須在兩周內(nèi)公開發(fā)售全部房源，否則預(yù)售許可證即告無效。
記者從北京市建委房屋交易管理處獲悉，為了貫徹“國六條”并打擊囤房行為，北京市將給期房預(yù)售許可證確定一個“保質(zhì)期”�！氨Ｙ|(zhì)期”初步定為兩周，也就是說，預(yù)售許可證范圍內(nèi)的所有房子
兩周內(nèi)必須全部公開上市銷售，不許“捂盤不賣”，也不許“化整為零”。
據(jù)悉，該政策早已草擬完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因被擱置。此次“國六條”的出臺，將促使該政策盡早面世。
據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士透露，期房預(yù)售許可證拿下來之前，開發(fā)商往往搞客戶聯(lián)誼會“探路”——調(diào)查客戶們能承受什么樣的房價。拿了預(yù)售許可證后，開發(fā)商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價格故意漲一點(diǎn)。此時，因?yàn)榉孔右呀?jīng)漲價，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。
最近，很多房產(chǎn)專家表示，現(xiàn)在房產(chǎn)市場的眾多風(fēng)險和交易問題都源于預(yù)售制度。央行金融市場司房地產(chǎn)金融處處長程建勝撰文指出，應(yīng)該取消預(yù)售的融資功能。有兩個途徑可供選擇：一是加強(qiáng)預(yù)售資金管理，二是預(yù)售只許收取定金。
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