浙商房產資本轉戰西部

　　“先是成都、重慶，然后是貴陽、昆明、西安”

　　本報記者 吳紅纓 實習記者 姚偉 重慶報道

　　浙商的資本調整了方向。

　　5月19日，在重慶市浙江企業聯合會成立兩周年暨“浙江購房團”川渝投資論壇上，浙商購房團稱，他們將把沿海的資金轉入重慶等西部城市。

　　“先是成都、重慶，然后是貴陽、昆明、西安。”5月22日，重慶中盈抉策公司(以下簡稱中策)總經理楊英俊向記者勾畫了浙商西部投資路線圖。中策是“浙商購房團”在重慶設立的專門辦事機構。

　　浙江資本向西

　　浙江資本走向西部，正值國務院“國六條”頒布之際。因而顯得意味深長。

　　在5月19日的“川渝投資論壇”上，浙商購房團首席代表鄭明建稱，由于上海、深圳等城市的房價快速飆升，國家有可能在這些城市實施更嚴厲的調控政策。同時，這些城市的房價相對較高，利潤空間萎縮，而西部房價較低、投資升值空間大，他們將把大量東部資金抽出，投入房地產發展健康而房價又相對較低的西部城市。

　　實際上，浙商資本的轉向，從去年起進軍成都已現端倪。去年4月，浙商在成都投資2億資金購房，據稱收益令投資者滿意。鄭明建說，浙商購房團本年度會有超過10億元的資金投入重慶、四川等西部城市。

　　據楊英俊介紹，中策現有浙商客戶8000戶以上，包括臺州、溫州、寧波、義烏、紹興等地以及原籍為上述地區的海外人士，可調配的民間資本在50億元以上。

　　在西部幾個城市中，西部唯一的直轄市重慶最受浙商青睞，目前重慶房價平均價格為2789元/平方米。“重慶行政級別高于成都，房價卻低于貴陽，同時重慶地產的狀況，開發商的資信度，在全國都是優良的。”楊英俊說。

　　楊英俊預計，浙商今年在重慶今年的投資將達到1億—2億。5月22日，中策公司主要成員赴成都參加一個房地產推薦項目；稍后幾天，他們將接待一批浙商老板的重慶考察之行；6月，將有部分浙商進行大規模的集體團購。

　　對此，重慶大學房地產學院院長任宏認為，“東部房產，年投資回報率只有2%，西部則可達到7%-8%，而且房產還有很大的升值空間，當然會吸引浙商資本的進入。”

　　重慶中原地產置業公司策劃中心的柳強認為，中國的一線城市，房價都經歷過平穩、急速上升，再到高價的過程，很多投資者難免有期待這一過程在西部重現的心態，希望找適當的切入點，以獲得豐厚的收益。

　　投資商業地產

　　重慶市政府沒有對浙商資本進入的趨勢發表意見。重慶市土房局新聞發言人王琪對本報記者稱，不好做任何評價。香港前景國際咨詢公司董事長董蒼山稱，重慶官方對此的態度一向是“歡迎投資，不許炒房”。

　　對于炒房的疑問，浙商們強調，與早前聞名全國的“溫州炒房團”是不相干的兩個組織。“了解的人都知道，浙商最注重自身的品牌和聲譽。”一位浙商說。

　　“到重慶投資的地產商有一個共識，那就是看好它的長期價值。”董蒼山稱，重慶以前為非省會城市，享受優惠較少，而且是老工業基地，改革開放以來，面臨國企改制，經濟基礎較弱，影響到房價的攀升，但同時，經濟的復蘇，又使這個城市充滿了前景，所以，投資人應是看好它長線的發展的。

　　商業地產空置率居高不下，是重慶政府和地產商頭痛的事。據中國商業地產中國商業地產聯盟發布的《2004年度中國商業地產報告》顯示：重慶以44%的商業地產空置率，位居被調查40個城市的榜首。至去年6月，重慶土房局公布數據稱，重慶商業用房空置247.47萬平方米，占46.4%，同比又上升11.8%。

　　“商業地產價格很高，租金卻低，影響到投資者信心。”董蒼山這樣分析重慶的商業地產困境。

　　但楊英俊說，浙商認為，這些空置的商業地產，不少具有資源優勢，閑置是因為營銷的問題。

　　不過楊英俊稱，投資也應有所選擇的，只投資有獨立產權的商鋪、

　　浙商去年對成都的光彩大市場有成功的操作。這個占地1500畝的項目一度閑置，去年浙商對該項目投入8000萬，使它“起死回生”。楊英俊解釋說，“我們投入巨額資本，同時帶動更多的民間資本進入，簡單地說，就是從外銷帶動內銷。”

　　對于浙商資本給重慶地產帶來的影響，柳強認為，即使浙商進行物業拋售，基本影響不會很明顯，重慶是個內向型消費城市，更多物業由本市或居住本地的市民消化，這種經濟模式對外來的沖擊有很強的抵抗力。