地產(chǎn)商玩手段方便自己操縱樓市

　　據(jù)新華社廣州5月21日電 長期以來，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有土地的數(shù)量以及獲取土地的價(jià)格，在業(yè)界一直被視為“絕密”，購房者對此更是一頭霧水。雖然建設(shè)部對“地荒論”作出過駁斥，但記者發(fā)現(xiàn)，在不少地區(qū)，土地價(jià)格、待開發(fā)土地面積等信息之不透明、不對稱，已成為推動住房價(jià)格飆升的重要因素。

　　地價(jià)養(yǎng)在“深閨”里

　　普通購房者要了解一個(gè)樓盤的地價(jià)是多少是一件天大的難事。為了得到佛山碧桂花城樓盤的地價(jià)，記者在網(wǎng)上查找未果的情況下，分別來到佛山順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心、佛山國土資源局順德分局了解情況。順德分局局長簡本生告訴記者，每次公開拍賣土地都將在網(wǎng)上公布基準(zhǔn)地價(jià)，但由于網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫容量有限，隔一段時(shí)間就要刪除以往的記錄，因此數(shù)據(jù)無法在網(wǎng)上查到。但簡本生同時(shí)告訴記者，“如果有熟人，可以到有關(guān)處室查到這個(gè)數(shù)據(jù)”。

　　據(jù)悉，除了地價(jià)之外，各種

　　在佛山中心城區(qū)，汕頭某開發(fā)商兩年前以每畝200萬元以上的價(jià)格拿下“天湖酈都”的地塊。在本地開發(fā)商眼里，價(jià)格高得不可思議。但后來，這個(gè)開發(fā)商以填埋高壓線經(jīng)費(fèi)超支為由，順利更改了樓盤的容積率。一番“運(yùn)作”下來，開發(fā)成本大大降低。

　　而在廣州，也有房地產(chǎn)商通過擅自更改規(guī)劃等手段，大量增加建筑面積。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)規(guī)劃這種重要信息，原則上應(yīng)該通過媒體公開發(fā)布，但事實(shí)沒有做到，以至于購房者無法通過政府渠道了解相關(guān)信息。

　　圈地觸角伸到縣級市

　　據(jù)內(nèi)部人士透露，廣東一著名地產(chǎn)企業(yè)在廣東省一縣級市以每畝3萬元的價(jià)格圈了一萬畝土地，由于這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出廣東省下達(dá)的年新增配額，這個(gè)企業(yè)累計(jì)只有3000畝土地辦出手續(xù)，其余以租用形式使用。

　　“企業(yè)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面簽署框架協(xié)議，與土地所在鎮(zhèn)簽署買賣協(xié)議。雖然還有7000畝沒有辦出手續(xù)，但這些土地實(shí)際上已經(jīng)屬于這家企業(yè)，今后以協(xié)議價(jià)格慢慢辦出。”這位內(nèi)部人士稱。去年以來，已有六七個(gè)發(fā)展商在這個(gè)面積不大的小城里扎堆圈地，總面積達(dá)三四萬畝，相當(dāng)于一個(gè)鎮(zhèn)的土地面積。

　　“當(dāng)?shù)卣�府要謀求通過房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造GDP增量，所以才有這種縱容行為的出現(xiàn)。”這位內(nèi)部人士說。

　　通過壟斷土地操縱

　　囤積土地是開發(fā)商利用不可再生資源待機(jī)獲取高額利潤的重要方式，本該受到政府有關(guān)部門的嚴(yán)格監(jiān)管，但有關(guān)方面對此缺乏有效的制約手段。

　　根據(jù)廣東省有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門要對房地產(chǎn)開發(fā)土地每年按每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)征收土地使用稅，土地在開發(fā)商手里囤積的時(shí)間越長繳納的稅額就越多。但這項(xiàng)抑制土地閑置的重要手段，卻被許多地方政府作為吸引投資的“大禮”，“奉獻(xiàn)”給了房地產(chǎn)開發(fā)商。不久前，佛山某區(qū)一家房地產(chǎn)公司因欠稅問題被舉報(bào)，當(dāng)?shù)卣�府組成專案組進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果是這家公司補(bǔ)了1000萬元的稅金完事。

　　廣東省政府參事潘蜀健說：“國家多次出臺措施抑制地產(chǎn)商囤積土地，但地產(chǎn)商往往通過變通手段順利過關(guān)，于是囤地運(yùn)動愈演愈烈。土地資源的流失，導(dǎo)致政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的手段減少，而房地產(chǎn)商對樓市的操縱更加方便�！边@位參事認(rèn)為，動輒萬畝的圈地，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的意義是，通過壟斷土地來壟斷房價(jià)，形成區(qū)域的房地產(chǎn)主導(dǎo)價(jià)格。