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業(yè)內(nèi)人士稱，這對炒樓抑制作用不大，只會(huì)打擊二手房的普通買家
本報(bào)訊 (記者王衛(wèi)國)近日，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受央視記者采訪時(shí)透露，為遏制最近一段時(shí)期少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，將延長對已購商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營業(yè)稅的年限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對炒房者的影響并不大，反會(huì)打擊對二手房有真實(shí)需求的普通買家。
“國六條”后發(fā)出首道令牌
去年5月，在中央七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中，“對已購商品房兩年內(nèi)出售的全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定，一度被業(yè)界認(rèn)為是八條鐵規(guī)中最具殺傷力的條款。全額征收“稅率”約占銷售額的5.5%，即營業(yè)稅＋城市建設(shè)維護(hù)稅＋教育費(fèi)附加。
自從國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上周出臺針對房地產(chǎn)市場的“國六條”之后，后續(xù)配套政策一直為業(yè)界高度關(guān)注。國稅部門日前率先表態(tài)，稱將延長對已購商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營業(yè)稅的年限；提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，抑制囤積土地，促進(jìn)空置房處置；抑制開發(fā)高檔住宅，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房等普通住宅的開發(fā)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，稅收政策將有可能成為今年中央調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)出的第一道令牌。
“問題根源還在一手房市場”
對于已購商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營業(yè)稅的兩年期限將有可能延長，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，二手房的交易將在更長的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)高稅額成本。他預(yù)計(jì)，如果該政策成型，未來一段時(shí)間大批二手房會(huì)急于出手，去年“六一”大限前的交易井噴現(xiàn)象會(huì)再次上演。隨后，因?yàn)槎址康慕灰壮杀炯哟螅I賣雙方將會(huì)有一段觀望等待的焦灼期。
黃韜認(rèn)為，很多人是買不起一手房才轉(zhuǎn)向二手市場的，如果加大征稅力度，業(yè)主會(huì)把成本轉(zhuǎn)嫁到買家身上。他同時(shí)指出，廣州二手市場中炒樓現(xiàn)象并不是很嚴(yán)重，目前二手市場價(jià)格相對穩(wěn)定，漲幅明顯的二手樓也主要分布在中心城區(qū)的一些特殊地段。黃韜認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的問題根源還在一手市場，而對二手市場加大征稅力度有點(diǎn)本末倒置的感覺。
稅收調(diào)控要從開發(fā)商入手
廣東商學(xué)院財(cái)稅學(xué)院教授石衛(wèi)祥表示，延長征收全額稅的時(shí)限對炒房者的影響并不大，反而會(huì)打擊對二手房買賣有真實(shí)需求的普通買家和賣家。他指出，該政策還是應(yīng)該對市場有所區(qū)分，對擁有兩套或兩套以上住房的賣家施行征收全額稅政策。“而如果賣家只有一套住房，其出讓行為很有可能是為了改善住房條件的真實(shí)需求，不應(yīng)成為政策的打壓對象。”
石衛(wèi)祥還指出，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場待價(jià)而沽的氣氛濃烈，炒房者多等一年再出手也無所謂。他同時(shí)表示，通過稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵是用優(yōu)惠的稅收政策來引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)中低檔的商品房。
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