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CIEN記者 何建華 報(bào)道
“我重復(fù)了好多遍，目前政府惟一要抓緊做的事情，是趕快把二手房市場(chǎng)建立起來(lái)，建起二手房市場(chǎng)可以大大防止房?jī)r(jià)上漲。”5月14日下午，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在向媒體通報(bào)SOHO網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)中心網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售情況時(shí)對(duì)CIEN記者說(shuō)。“如果提高首付款減少貸款的年限，從原來(lái)的30年變成20年、15年，每個(gè)月的還款額一下子就提高了，這對(duì)大家的影響比較大。
可是這個(gè)問(wèn)題再細(xì)往下想，對(duì)中低收入的人打擊最大。”潘石屹說(shuō)。
潘石屹認(rèn)為，“目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能掩耳盜鈴，上漲出現(xiàn)問(wèn)題我們要面對(duì)問(wèn)題，而在房?jī)r(jià)上漲的情況下怎么才能抑制房?jī)r(jià)呢，兩個(gè)辦法，一個(gè)辦法是增加供應(yīng)量。在過(guò)去的兩年時(shí)間大家都一直在猶豫，增加供應(yīng)量最根本的是增加土地的供應(yīng)量，可是這個(gè)好像是不見(jiàn)成效，所以在土地供應(yīng)量增加不起來(lái)的情況下，只能抑制需求量，抑制需求量就是提高銀行貸款的利息，這個(gè)是抑制需求量的一個(gè)辦法。可是提高0.27%的話(huà)，如果是貸了50萬(wàn)的按揭款，一個(gè)月大概增加幾十塊的按揭還款，這個(gè)數(shù)額是非常低的，所以我覺(jué)得對(duì)需求的影響不是很大，下一步有可能還會(huì)提高利息，再提高0.25%，這個(gè)影響對(duì)實(shí)際的負(fù)擔(dān)影響并不大。”
另外一個(gè)辦法，就是在提高首付和減少按揭年限方面做文章。現(xiàn)在住宅的首付款是2成、3成，如果能夠增加到3成、4成的話(huà)，對(duì)于需求的意義將非常大。有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，提高首付比提高銀行貸款利息的影響要大過(guò)好多倍，尤其對(duì)低檔房的影響量是最大的，對(duì)中低收入的人打擊最大，因?yàn)樗麄儎偖厴I(yè)，剛參加工作，湊個(gè)首付款已經(jīng)湊了好幾年，剛湊到快要夠了，政府說(shuō)不行了，提高了，所以他們的怨氣可能會(huì)非常大。
當(dāng)CIEN記者問(wèn)到目前的房產(chǎn)空置率問(wèn)題時(shí)，潘石屹說(shuō)，“關(guān)鍵是讓老百姓知道真實(shí)信息。現(xiàn)在空置率爭(zhēng)論了好多年，房地產(chǎn)發(fā)展商說(shuō)空置率特別低，政府說(shuō)空置率特別高，有一次到建設(shè)部開(kāi)會(huì)，任志強(qiáng)就跟國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)，你的數(shù)字是怎么做的，都算錯(cuò)了。他就認(rèn)為北京市建委公布的數(shù)字是不對(duì)的，其實(shí)北京市建委是成交一套房子，公布一個(gè)數(shù)字，一分錢(qián)都不差。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字是搞調(diào)查，調(diào)查來(lái)的有的報(bào)，有的不報(bào)，報(bào)上來(lái)的數(shù)字不一定準(zhǔn)確。對(duì)我來(lái)說(shuō)更相信北京市房管局，北京市建委。”
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