樓市虛假信息 開發商一手制造 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 14:26 正義網－檢察日報 | |||||||||
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有的開發商自己或者雇人在售樓處排隊，炮制“人氣”哄抬房價 作者: 孫曉勝 蘇曉洲 陳芳 國務院常務會議日前明確提出要增強房地產市場的透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息。建設部此前也明確表示，全國40個重點城市“不存在房源不足”，可售商
朝向好的先掖著 朝向差的做釣餌 13日，在緊鄰北京西南三環的“萬年花城”售樓處，聚集了眾多購房者，銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的3棟樓房。 “即將開盤的四期共有6棟樓房，最先賣的是其中3棟。這次開盤的是3棟樓里的320套房屋，其他的房子以后陸續開盤。并且越往后，房子的戶型、位置和朝向往往更好，當然價格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元�！变N售代表高女士說。 在售樓處現場，一位長期關注這個樓盤的購房者告訴記者：“‘萬年花城’三期共12棟樓。2005年5月12日，三期第一次開盤，均價為每平米5500元，10月房價變成了5600元，11月就漲到5700元了。今年1月開盤時是6100元，3月三期最后一次開盤時是6500元。” 賣房如同擠牙膏 坐等漲價節節高 京城一位業內人士哼了一首“賣房謠”：“沒被許可先預賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最后拖成現房賣�！� 據他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開發商想盡各種辦法一點一點將房子分期分批投放市場，并且一批一批提高價格，名為“銷控”，實際上是人為地操控市場供求信息，最終達到房價大漲獲取高額利潤的目的，“這其實是大多數房產開發商的共同策略”。 房產商通過各種方式控制房源供給，實際上改變了真實的市場供求關系，人為地制造供不應求虛火，最終操縱市場，對房價持續上揚起到推波助瀾的作用。 樓盤信息不對稱 虛假信息滿天飛 除了囤積房源之外，開發商制造虛假信息的手法很多。據業內人士介紹，有的開發商自己或者雇人在售樓處排隊，炮制“人氣”、哄抬房價。 一些商品房預售合同中，購房人姓名、住所、身份證號碼等漏洞百出，在業內傳為笑話。如今這種合同造假、人為造市的現象依然存在。 不少購房者向記者反映，在整個購房過程中，樓盤信息幾乎都是開發商發布的，從供應量到價格基本上是開發商說了算。 地產界獨立觀察者陳曉焱指出，房地產市場的不完全競爭，消費者和開發商之間的信息不對稱，已導致供求關系的嚴重扭曲。政府部門應該對房地產市場的信息披露進行嚴格規范，讓購房者真正掌握透明、公開的市場信息。 |
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