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【記者 鄭盎 16日上海報道】
自住型需求旺盛投資者大量解套
上海二手房指數辦公室日前發布指數報告指出，4月上海二手房指數為1621點，比上月上漲5點，環比上升0．3％。這是自去年6月來指數首次回升。
抽樣統計顯示，4月份整個市場成交量繼續增長，活躍區域仍集中在中外環線間。相對市中心比較高的單價、外環地理位置劣勢，中環的二手房從單、總價和地理環境來看，占據一定優勢。特別是閘北大寧、長寧天山、普陀曹楊板塊等傳統居住中心區域，本月成交價格有小幅回升的趨勢，成交量也隨之上升。
從各區房價的平均漲跌幅看，除了楊浦區房價整體下滑0．25％以外，其余區域的房價均有不同幅度的回升，盧灣、長寧和浦東漲幅比較明顯，分別達到1．4％、0．53％和0．51％。
對于上海二手房市場的回升，上海中原地產的一位人士認為“大量投資者的解套起了巨大作用”。他表示，“在我們部分門店成交的二手房交易中，新房占到70％以上的比例，基本上是投資者在解套，因此他們幾乎都是保本，不要求高額贏利。”
上海二手房指數辦公室之前的一份抽樣調查也顯示，上海中環線以外區域二手房交易較為活躍。其中擁有3套房產以上的賣家拋盤占據了不小的比例。由于此類投資者每月需要承受因還貸所帶來的經濟壓力，因此在保證“投資不虧或少虧”的前提下選擇將手上房屋逐步出售來緩解壓力。而擁有兩套房屋的投資者則多選擇一套自住，另一套“以租養房”。
上海二手房指數辦公室分析師認為，二手房市場開始回升的一個原因在于自住需求的增長，包括婚房、動遷房和改善型置業購買力的放大。如結婚用房的需求，在今年上半年達到高峰。
美聯物業的一位人士表示，當前上海市場自住需求旺盛，3、4月份的二手住宅成交增量一直保持在20％左右。“投資者當時購買的房型地段都處于中上水平，如今保本賣出，自然受到大量自住客的青睞。”
也有部分地產界人士擔心二手房市場火熱會分流一手市場的購買力。不過二手房指數辦公室的最新報告指出，目前上海一些部分地段、房型、配套等條件較好的房源，不但出現了賣家加價情況，更有部分房主因看好后市發展而做出暫時不再出售的決定。
“只要投資者的信心回升，樓市的全面回暖可以預見，對于龐大的購買力來說，一二手房爭奪市場的問題是不存在的。”上海地產界的一位權威人士向記者表示。
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安徽打擊住房價格欺詐
【據新華社合肥16日電】為整頓房地產市場價格秩序，強化對房地產市場價格的監督管理，打擊價格欺詐等違法行為，安徽省決定從5月上旬開始，在全省范圍內開展為期5個月的住房價格專項檢查。
據安徽省物價局介紹，這次專項檢查的范圍包括，2005年1月1日以來發生的涉及房地產的價格（收費）行為，對重大價格違法案件的查處可追溯到上一年度。
專項檢查的重點有六項內容：一是不執行政府有關經濟適用住房、享受政府優惠政策的普通商品房的價格政策，擅自提高房價或收費的行為；二是違反明碼標價和“一價清”的規定，擅自收取費用的行為；三是利用面積計算、面積分攤從中弄虛作假、故意侵害購房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利的行為；四是房地產中介機構不執行政府指導價規定，自立收費項目、分解收費內容、重復收費或超過浮動幅度收取中介服務費的行為；五是房地產中介機構在代理銷售商品房過程中，違反規定虛構合同，發布不實價格和售房進度信息，惡意炒作、哄抬價格，誘騙消費者的欺詐行為；六是其它涉及住房建設的亂收費行為。
安徽省物價局表示，這次住房價格專項檢查涉及面較廣，各級價格主管部門將堅決查處住房各個環節中存在的價格和收費違法行為，逐步建立起公開透明、公平交易的市場價格秩序。（盧堯）
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