關注房市：反向發展 浙江房市率先進入調整

　　關注房市:“反向”發展 浙江房市率先進入調整

　　1998年以來浙江房價巨幅上升，其中杭州市1999年房屋銷售均價為每平方米2000元，到2003年已上升至6000元，隨后市中心房價迅速突破了1萬元關口。但在今年4月中旬，浙江省統計局出具了一份對2005年及今年一季度全省房地產投資情況的分析。分析表明，近兩年來，作為房地產市場“先行指標”的土地開發、購置面積一直呈現縮減態勢。今年一季度

，商品房銷售面積出現大幅下降，降幅達到37.6%。在這種新的供求關系里，市場繼續萎縮。

　　2005年末，浙江省商品房的空置率達到了17.1%，到今年3月末，商品房面積比去年同期又增長1.3倍。房屋銷售價格的漲幅明顯回落，去年浙江四個季度的漲幅分別為13.5%、12.1%、8.5%和4.6%，今年一季度走低至2.6%。

　　新聞鏈接：安徽省開展全省住

　　最近，整頓房地產市場價格秩序成為政府和老百姓關注的熱點。在安徽省，當地政府決定決定從5月上旬開始，在全省范圍內開展為期5個月的住房價格專項檢查。

　　檢查內容包括：擅自提高房價或收費的行為；弄虛作假、故意侵害購房者利益行為，擅自出租、出售共用部位牟利的行為；以及房地產中介機構亂收中介服務費的行為等等。

　　國外調控房地產政策各出“高招”

　　這些年一些國家通過調控利率水平來為房地產熱降溫，首當其沖的就是美國。2005年美國房地產投資活動達到了創紀錄的高點，年度投資總額幾乎達到1900億美元。為了給房地產除泡沫，從2004年6月至今，美聯儲已經連續16次提高聯邦基準利率，住房抵押貸款利率也呈現逐漸上升態勢。 剛剛過去的一季度，美國主要房價終于出現3%的下滑。

　　在英國，房價從2001年開始，連續3年以超過20%的速度上漲。政府一方面加息對購房熱“釜底抽薪”，另一面，增加房源緩解供需矛盾。為了防止惡性炒賣，節省用地，政府還打算對空置房開征空置稅，并將這些稅費用于低收入人群購買“社會性”住房。

　　在法國和西班牙，政府積極推行廉租房和租房補貼，房屋租賃市場甚至比房屋買賣市場還要紅火，另外，積極開發小戶型商品房，解決百姓住房問題，同時也盡最大程度降低了房地產業產生泡沫的風險。

　　關注房市:專家分析：國際經驗 看房地產調控

　　中國房地產業研究會副會長顧云昌今天在接受記者采訪時表示，通過利息杠桿來控制房價，是各國調控房地產的一個有效做法。

　　顧云昌說，我國近年以來也通過3次升息來控制房價,取得了一些實效,2004年,全國房價增幅在15%左右，2005年就下降了近7個百分點，今年1季度又下降到6%左右。但目前我國與國際上一些國家不同的是，在我國，土地還不能成為商品，它的審批權控制在各級地方政府的手里，于是這就導致了全國房價出現了地區差異性。

　　顧云昌說，自去年“國八條”出臺以來，全國房地產平均價格逐漸出現回落，但未來15年內，由于需求旺盛，房價總體走勢還將不斷上升，要抑制房價增幅過高，必須把宏觀調控和地方調節結合起來，加大土地的開發供應，緩解土地的市場供求矛盾，同時盤活現有土地存量，重新梳理二手房市場，增加廉租房和經濟適用房的供應，通過改善供應結構來抑制可能增長過快的房價。

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