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“房價上漲都是空置率數據不準惹的禍”
晨報訊(記者 栗曉莉) 在樓市調控中，空置率是個非常重要的數據，但至今仍然沒有一個既權威又及時的統計數據。有學者認為，這對于正確判斷樓市并采取相應對策非常不利。
在日前舉辦的“房地產政策專家高峰會”上，很多學者都對空置率不準確的問題表達了關注和擔憂。
“相關部門應該摸底這個準確數據，因為這個數據對于判斷房地產市場是否正常非常重要。”社科院金融研究所博士尹中立建言。
目前距離去年的宏觀調控已經有一年時間，但是全國房地產價格又形成了新一輪的上漲趨勢。北京師范大學管理學院教授董藩認為，這都是空置率沒有權威數據惹的禍。
“因為聽信了國內外很多空置率過高的言論，宏觀調控形成了一系列的投資緊縮政策。在需求這么旺的時候，沒有壓需求，反而緊縮投資，所以房價就壓不住了。去年是觀望，觀望之后必然是暴漲。”
在各種媒體言論中，關于空置率過高的論述非常多，但都是各有各的統計口徑和標準。“空置率數據不能憑感覺，”在中國國際工程咨詢公司國際部副主任江林東看來，現在的統計數據是不完整的，非常粗糙的，“國家統計局公布的空置率數據，我只能查到2003年7月份的籠統數據，并且空置面積的大小、組成、位置分布、造成的原因等等都沒有資料顯示。”
對于目前的樓市應該如何判斷，應該采取什么樣的應對措施，空置率是一個難以繞開的指標。建設部政策研究中心副主任王玨林認為，空置率是一個重要指標，不僅可以從中判斷樓市的經營風險，還能夠看出樓市需求中投機、投資的比重。
為了獲得真實的空置率樣本數據，一些學者甚至自己跑到小區里，調查一棟樓里有多少戶在最近幾個月沒有交過水電費，迫切之情可見一斑。
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