央行醞釀首付五成 南京樓市心里發慌！

　　開發商：若真的實施將重創樓市專家：資金充足的買房人不妨緩一步

　　昨日，《21世紀經濟報道》的一篇報道稱，“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。”“這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。”這將意味著政府有可能對“房地產熱”采取有史以來最猛的一劑“藥”。消息一出，便在南京房地產業界引起廣泛討論。有專家稱，這是“預料中的事”；南京多家商業銀行高層都明確表態，實施

的可能性不大；開發商認為，這是“央行的過激行為”；而普通購房人則陷入兩難境地。

　　一旦成真將重創樓市

　　仁恒投資(南京)有限公司章浩寧總經理認為，這是“央行的過激行為”。他分析說，前段時間，央行提高了貸款基準利率，但從各地樓市的反應來看，并沒有起到“立竿見影”的作用，不少地區

　　與章浩寧的擔憂不同，東凱置地總經理包天雷通過對旗下樓盤金陵大公館300多組成交分析后發現，約27%購房者是一次性付款，即便是貸款，大多數用的是公積金。從商業銀行貸款超過50%的，只占23%。他樂觀地覺得，首付提高對他們這樣的高檔次樓盤，影響不大。但包總坦言，金陵大公館的調查不能代表南京樓市的整體情況，首付提高肯定是調控以來最為嚴厲的手段，受害最深的將是中低價位樓盤。

　　首付提高早在預料中

　　江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅則表示，早就有“首付提高”的傳言，是預料中事。近期各地房價上漲得太快，銀行起到了推波助瀾的作用。

　　央行的“首付提高”傳言其實有一定的道理，一方面，它從資金上保護了商業銀行的安全。此外，現在不少買房人買房后生活窘迫，如果提高首付比例，今后買房人門檻是高了，但日后生活風險和壓力就會小很多。

　　他覺得，首付提高后，受影響的將是最低層次的居民，而對于高收入者，沒有太大影響。同時，首付提高將進一步消滅靠銀行資金來炒房的投資客。

　　買也不是不買也不是

　　開發商都在為房地產行業的未來發展擔憂，而眼下準備購房的市民則陷入了進退兩難的境地。如果不買，政策出來后，首付高了，可能就更買不起房了；但如果買了，政策出來后，房地產遭遇重創，房價肯定下跌，自己買的房不就貶值了嗎？

　　對此，南京大學商學院教授、南京大學長江三角洲經濟社會發展研究中心研究員葛揚建議說，對于經濟能力不足、買房自住的市民，可考慮盡快買房，因為從國家宏觀調控的角度出發，不會讓房價大幅下跌，即使短期內房價下跌，也能通過未來幾年的預期來彌補。而對資金充足、能提高首付比例的買房人來說，不妨緩一步，等到政策明朗后再說。

　　快報記者尹海峽

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　　地鐵1號線南延出口驚現單價“谷底房”

　　11.8萬能買套兩房一廳

　　“江寧大學城，靠地鐵1號線南延出口處，面積65平方米12.2萬、90平方米18萬、120平方米23萬……”江寧地鐵沿線樓盤房價紛紛“奔四”，緣何還有均價低于2000元/平方米的房子？本報記者就此展開了一番調查，發現江寧的多家房產中介公司都在涉足此業務。

　　11.8萬能買65平方米“地鐵房”

　　針對一家房產中介公司打出的這一廣告，南京主城區的楊先生“瞄”上了一套65平方米12.2萬的房源。記者和楊先生一道到了江寧東山街道的這家房產中介公司，一名經理介紹了這套低價房的“出身”———房源位于天景山小區，靠地鐵1號線的底站，是江寧農民的拆遷補償安置房，但是可以用來出售。房子套型只有65平方米、90平方米、120平方米三種。

　　另一家房產中介的業務人員直接喊來了孫姓房主與楊先生進行面談。兩輪討價還價下來，孫姓房主給出了11.8萬的底價，65平方米的，但是明年的期房。如此算來，單價僅1815元/平方米。

　　2500元就能拿下現房市場價

　　“如果期房不要的話，我手上還有現房和準現房。”這名房產業務員將楊先生和記者帶到了天景山的現場，指著蓋好的幾十幢6層高的一個小區說。記者看到，這個小區標有“天景山綜合樓”字樣，一名從小區出來的居民說：“去年就蓋好了，說是56幢，還要蓋400多幢，是‘分’給拆遷戶的。”

　　業務員指著天景山城東路對面的一處空地說：“你看到的這份安置協議，就是在這個區域內蓋房，要到明年底才能拿到房子。斜對面的是準現房，要貴點，但也不會高于2000元一個平方。”

　　現房的價格似乎要高得多。業務員繼續“推薦”說，要買蓋好的現房的話，他手上代理的就有一套1樓65平方米的現房，房主要價18.4萬，一分不能少，均價在2800多元一個平方米。而江寧的一個熟人朋友告訴記者，根據市場價，天景山現房的價格一般在2500元一個平方米，房源很多。記者了解到，天景山公寓就位于地鐵南延線底站城東路附近。

　　這樣的房子真實不真實？江寧科學園的拆遷辦的一名工作人員表示，房子肯定是真實的。在辦理產權證時會不會“卡脖”？江寧區房產局一名人士私下告訴記者，天景山綜合樓的產權證可以辦。江寧區國土局的工作人員也表示，天景山小區是可以發土地證的，但它的那塊地是劃撥土地，至于房屋買賣要等到上市之后。

　　“谷底房”看似便宜缺陷也很多

　　一名房產業內人士說，和周邊三四千的房子相比，兩千左右的房子的確有一定的市場需求。比如，現在地鐵邁皋橋站附近的一處

　　不過，他表示，天上沒有掉餡餅的事，這樣的房子看似便宜，缺陷也很多。土地是劃撥性質的，萬一土地證發的是整個小區的“大證”，到戶的“小證”不發，那就屬于“兩證不全”；還要小心中介“扯謊”，明明給你看的是靠地鐵底站的房子，可等到簽約交錢后，真正可以拿房時，卻不是靠這里的房子；最重要的是，天景山公寓內里的綠化和物管肯定是比不上新開發的