傳房貸首付將提至五成 廣深業界如臨大地震

　　張睿　佘慧萍　鳳飛偉

　　“首付五成”激起千層浪

　　《21世紀經濟報道》的一篇報道稱:

　　“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。”5月9日，記者從一位知情人士處獲知這一消息，“這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。”

　　這將意味著政府有可能對“房地產熱”采取有史以來最猛的一劑“藥”。新一輪的宏觀調控已有了“山雨欲來”之勢。

　　5月8日，央行宣布，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點。4月28日，央行已將金融機構一年期貸款基準利率上調了0.27個百分點。

　　報道還稱:

　　據記者得到的消息，提高首付款比例的確有可能成為

　　據悉，央行正在擬推的五成按揭政策在必要時就會出臺，目前各大商業銀行還沒有收到執行這一政策的具體時間表。但是一邊嚴密監控中國各大城市房地產價格走勢，一邊暗中緊急聯絡主要地產商客戶，提前催收即將應收貸款，并停止給開發商做任何開發貸款，已然成為各大商業銀行當下的主要工作。

　　房產業擔心遭“致命打擊”

　　廣州恐回樓市低谷“如果真的提，整個房地產市場將面臨一場大震動，遭受致命打擊。”房地產專家韓世同指出，現在不好預測會有何種程度的影響，但他并不贊成這種抑制需求的措施。

　　廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理、著名房地產市場研究專家趙卓文也認為，如若消息確實，肯定會對樓市造成震動。至少可以肯定一點，買房者的難度，尤其是一次置業者的難度會大大提高，投資者的需求也會受到抑制。市場需求量一旦受到巨大沖擊，而供應仍然保持現有水平的話，廣州有可能又出現上一階段房地產市場低谷時，有房賣不出去的情況。

　　買房將變成富人的游戲？“對于有錢人來說，一次性付款沒問題，對于投資者來說，他們可以另選時機，而對之前已經捉襟見肘卻又不得不買房的老百姓們來說，現在就更是無米下鍋了。”一位買房者這樣對記者說。

　　事實上，這也是地產界不少人士的邏輯。趙卓文就表示，現在房地產市場出現“

　　“如果土地部門不調整政策，土地的供應跟不上需求，地價降不下來，房價的穩定和回落很難實現。如果單純利用金融手段給房地產市場的扭曲下一劑猛藥，而且是這種抬高門檻、抑制需求的途徑，調控的初衷不一定能如愿。”某地產公司資深市場研究人員表示。

　　也有金融界業內人士認為，提高首付比例的做法以前也提過，并不新鮮，只是是否能真正提到那么高的比例，還值得探討。

　　建議分類提升　深圳世聯地產研究人士表示，從控制需求入手，購房首付提至五成肯定能使深圳樓市“降溫”。但是，該項政策如果出臺，退出市場的不光是炒房者，也許更有大批買房自用的普通購房者，如此翻倍提高購房門檻，對深圳的房地產市場、行業、銀行乃至整體經濟發展都將產生嚴重影響。

　　對此，銀行業內人士建議，如果確實將提高首付比例，應該實行分類的管理手段。對購買第二套住房的投資者，可以實施提高首付比例，但對第一次置業，真正需要購房安家的市民，還是應該提供較優惠的房貸政策。但是，如何防范炒房者利用他人名義反復購房，目前還沒有行之有效的措施應對。

　　猛藥還是昏招？

　　房貸首付將提至5成的消息尚未得到最終確認，但這一議題已在互聯網上引起極大關注，網民各抒己見。

　　正方　首付提高，房價必降，將來五成也就現在三成的錢。

　　這樣做會大大限制投機炒房的，雖然首付比例會提高，但房價會下降，那時5成的首付會比現在的2，3成會高些，但總體房價會下降。

　　支持央行這個英明政策，增加首付，一可以減小金融風險，二可以防止群眾盲目跟風上當，三可以限制開發商的投機勢頭。如果能實施，保證當月就房價下降！

　　反方提高按揭成數，普通百姓更是雪上加霜，買不起房。把錢放在銀行利率太低，跟不上年物價上漲率，等于縮水。

　　不能一次又一次不停地調整住房按揭貸款，這只能加重老百姓的負擔。

　　提高首付，只能是控制窮人買房，炒房的照炒，開發商照樣暴利，反正有錢人有的是。

　　金融業“嚇一跳”

　　“沒聽說，不相信”房貸首付比例向來由金融監管機構決定，應該由銀監局頒布。記者昨日第一時間采訪了深圳銀監局有關負責人，他表示:“沒有聽說過”。

　　“一大早我還在人民銀行深圳分行開會，大家都沒有聽說過央行擬推的房貸五成按揭政策，下午我看了有關報道，嚇了一跳。”招商銀行零售業務部一位部門經理接受記者采訪時說。他表示自己不大相信央行將出臺房貸五成按揭政策，雖然此前深圳市場上一直傳聞房貸按揭將提高到四成，到目前為止，銀行方面還沒有接到任何正式的通知。

　　深圳發展銀行、民生銀行等深圳銀行相關負責人在接受記者采訪時也都表示“沒有接到類似通知”。

　　資金鏈崩潰恐造成不良資產　房貸業務一直是銀行的優質業務，據了解，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元；到2005年，這一數字已經達到1.6萬億元。8年的時間，增加了近80倍，按揭貸款已經成為中國老百姓買房的主要資金支持。據業內人士介紹，目前深圳各銀行發放的個人消費信貸有1/2到2/3都是房屋按揭貸款，如果該政策實施，將影響到銀行業個人消費信貸規模，對銀行業務的開展將不利。

　　工商銀行深圳分行一位部門經理表示，這樣的政策如果真的出臺，對銀行業務是相當大的沖擊；建設銀行深圳分行一位工作人員接受記者采訪時表示，如果房貸首付比例提高到五成，短期內個人房貸業務肯定會嚴重萎縮，長期來看，開發商可能因為房子賣不出去，資金鏈崩潰，形成銀行不良資產。“我認為，央行即使要出臺提高房貸按揭的政策，也不大可能一下子提高到五成。”

　　三大門戶網站調查

　　您是否支持？　　新浪

　　選項　　比例　　　　票數

　　支持　　63.94%　　　8177

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　　不好說　8.72%　　1115

　　如果首付提高到五成，你會在什么情況下買房？　　搜狐

　　選項　　　　　　　比例

　　攢夠五成首付就買　13.0%

　　等房價降下來再買　56.0%

　　不買，租房住　　　29.0%

　　打壓房價，你贊成什么方案？　　網易

　　選項　　　　　　　　　　　　比例

　　增加每年的土地供應量　　　　18.27%

　　提高現行的住房貸款利率　　　9.70%

　　提高房貸首付比例，從現在的2成增到4、5成　　　25.61%

　　稅務總局應出臺稅收政策，打擊投機者　　　　37.51%

　　其他方案　　　　　　　　　　8.90%