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三湘都市報5月11日訊 (記者 劉永春)“央行醞釀提高購房首付款比例從2成提到4至5成”今日下午，新浪網(wǎng)等國內(nèi)眾多門戶網(wǎng)站頭條發(fā)布了這條消息，在很短的時間內(nèi)，記者接到幾位開發(fā)商的電話，求證消息的可靠性。他們對此政策反應(yīng)悲觀。
一位開發(fā)商說：現(xiàn)在的房價已經(jīng)偏高，房產(chǎn)銷售難以拉動，如果提高按揭比例，銷售更加困難。另一位開發(fā)商認(rèn)為，這將意味著政府有可能對“房地產(chǎn)熱”下有史以來最猛的一
劑“藥”。
據(jù)悉，央行新聞處有關(guān)人士也證實：“我們根本不知道這樣的消息從何而來，依據(jù)是什么�！睂＜壹皹I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行采取提高購房首付款措施的可能性比較小。即使采取這一措施，將會針對過熱區(qū)域、房價過高項目、不同的消費群體以區(qū)別對待。在房貸比例上采取“一刀切”的調(diào)控措施或許可能起到抑制房價過快上漲的效果，但措施帶來的負(fù)面影響也不可忽視，提高首付比例不但會使大部分消費者改善住房條件的愿望落空，還會使商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)遭受嚴(yán)重打擊。
對于長沙樓市而言，按揭買房的客戶占了很大比例，像長沙奧林匹克花園這樣的高檔商品房，按揭買房的比例超過了50%%，有些項目，按揭比例甚至高達(dá)70%%。如果按揭比例翻一番，按照現(xiàn)在長沙市場均價3200元/平方米來算，一位購房者購買一套120平方米普通商品房，總購房款需要384000元，本來首付只要76800元(按2成算)，按照4成來算，則至少需要153600元，加上契稅跟維修基金，接近20萬，這樣的資金壓力將使許多市民難以承受。
央行從2006年4月27日起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率；5月8日，又宣布上調(diào)各檔次個人住房公積金貸款利率，這些消息刺痛了長沙開發(fā)商的神經(jīng)。今年長沙樓市的供應(yīng)量將超過800萬平方米，而去年市場消化量只有600萬平方米，市場銷售和調(diào)控政策讓開發(fā)商感受到了巨大的壓力。
記者隨即致電中國銀行湖南省分行，一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者，他也是通過網(wǎng)絡(luò)才了解到這條消息，中國銀行沒有正式接到這種通知。對于消息的準(zhǔn)確性，該負(fù)責(zé)人表示，“政策的出臺有時候會出人意料，我們銀行只能跟中央政策保持高度的統(tǒng)一，作為業(yè)內(nèi)人士，我們不能對一條沒有任何政府消息來源的稿件作出評價”，但他同時表示，房地產(chǎn)業(yè)作為目前拉動消費促進國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，政府將會保持其健康發(fā)展。
長沙奧林匹克花園營銷總監(jiān)段懷權(quán)認(rèn)為，這應(yīng)是空穴來風(fēng)，國家不太可能抑制消費，“開發(fā)商寧愿空著也不愿意降價”。西子花苑營銷負(fù)責(zé)人李俊則認(rèn)為，雖然提高按揭比例的消息無法證實，但聯(lián)想到近期中央的系列動作，不排除這著宏觀調(diào)控的“殺手锏”。而且即使短期內(nèi)不會真正實行，就目前的政策調(diào)整來看，開發(fā)商日子只會越來越不好過。
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