央行未證實房貸首付將提至五成

http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 02:29 北京娛樂信報

　　信報訊 (記者甄世宇鄒玉瑞蔡雪婧) 央行要將住房貸款首付比例提高到四至五成的說法，昨天經記者核實，未得到央行的證實。專家認為，首付款提高到五成的做法未免太過猛烈。

　　央行：這條消息不是出自央行

　　據某媒體日前援引一位知情人士的話說，“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成。”

　　昨天記者就此采訪央行新聞處，相關負責人表示“這條消息不是出自央行，因此央行沒有必要對這樣的消息負責，也不作出評價。”

　　一直想在東三、四環買房未果的沈先生告訴記者，堅決支持這個政策的出臺。因為它對炒房客是個致命的打擊，自己周圍炒房的人太多，他們買房都是幾套幾十套地買，害得那些買房自住的人買不到房，房價也一個勁猛漲。沈先生還認為，首付的提高將會抑制現在房價的瘋漲。

　　專家：現行三成比例比較合理

　　中國社會科學院金融發展室主任易憲容對這一消息先是表示十分吃驚，隨后便語氣十分肯定地說：“央行不會出臺這樣的措施。”

　　在易憲容看來，五成的購房首付款比例對于購房人而言比例實在太高，而目前普遍采用的三成比例則比較合理。任何調控政策的出臺都需要考慮對房價的影響。一味提高首付款比例，對那些房地產市場中“不老實的人”不會起到什么作用，因而也不會遏制現在房價不斷高漲的勢頭。

　　對于新一輪的宏觀調控，易憲容認為，加息將是最有效的調控手段，因為中國經濟發展速度這么快，沒有理由比國外加息的次數還少。“我敢說，如果中國連續加息10次，房價肯定會下來。”

　　“雖然上調購房首付款調控房價上漲是他一貫主張，但提高到五成就有些太猛了。”北京師范大學管理學院教授董藩向記者解釋說，這種調控需要試探著來，而不能影響經濟增長速度和整個行業的穩定。一般來說，金融政策調控只有以下三種方式。一是調整利率。不過，在需求旺盛的情況下，利率的調控作用是非常有限的。二、就是通過首付款調控。最后，就是調整貸款的時間長短，比如從30年縮短到20年，加重消費者的負擔，從而壓低需求。

　　開發商：部分購房人還得繼續攢錢

　　“今天中午聽說首付比例有可能提高，下午專門為此開了個會。”中體奧林匹克花園的總經理陳順在接到記者的電話后如是說。

　　陳順認為，一旦首付比例提高，肯定會對樓市有影響。比如，一些剛剛攢夠首付款的購房人，他們就無力再買房。陳順還預計，如果今年進行第二輪宏觀調控，不排除觀望現象再次出現。

　　二手房：二手房價可能會快速上漲

　　“可以預見，新政一旦出臺，對二手房交易影響要遠遠小于對期房的影響。”順馳不動產副總經理劉德寶對記者說。

　　“我不會預測央行是否真會提升首付款比例到五成，但如果成為事實，新商品房價格的上漲勢頭肯定會受到平抑。”北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松說。

　　金育松表示，肯定會打擊相當一部分新房購買人群的置業熱情，使其需求轉移到二手房市場，而二手房供給量沒有配套政策給予支持，那么這部分需求就會拉動二手房價更加快速上漲。如果二手房同樣提升首付比例，這對二手房買方市場同樣會造成較大影響，因為在目前二手房交易中，使用貸款的客戶比例占到50%。

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