五一黃金周期間 廣州房產商嚴重囤貨推高房價

　　南方都市報 王衛國 羅斯丁 馬羽飛 朱大尉

　　在廣州市國土局網站上查到在售的近百個主流樓盤的可售貨量，對比他們報給媒體的黃金周推售貨量，銷售貨量多為可售貨量的1/6-1/2。

　　“囤貨現象越來越嚴重了，我敢說五一黃金周，沒有樓盤不囤貨！”一位地產專家昨

日接受記者采訪時特別強調了目前廣州日趨嚴重的樓盤囤貨問題。記者在黃金周前兩日巡盤時也發現，沒見到哪個樓盤一口“吐”出自己的全部“家底”，總是要押著一部分房子留到后面賣。

　　囤貨嚴重房價被推高

　　去年，有地產中介調查發現，廣州在售樓盤中，有70%的樓盤存在囤貨現象，而且銷售貨量與囤積貨量之比較大。本報4名記者在近3日所看的30多個樓盤中，尚未發現一個樓盤把預售證中標注的所有單位拿出來賣，或是在樓層上控制，或是在朝向上控制，總之，給買家選擇的單位比較有限。

　　記者在廣州市國土局網站上查到廣州在售的近百個主流樓盤的可售貨量，對比他們報給媒體的黃金周推售貨量，之間的差距還是不小，銷售貨量多為可售貨量的1/6-1/2。在番禺某盤，記者發現發展商只拿出推出的新組團的一半單位發售，另一半貨量何時推出，連銷售人員都說不知道。

　　東山區一樓盤已經于4月25日拿到了預售證，記者以買家身份表示現在就想交定金，但銷售人員說現在只能交誠意金，等到月底才能賣。至于月底，作為買家很難控制其價格上漲。

　　在荔灣區一樓盤，記者發現開發商在五一期間只推出了一棟單位，但廣州市國土房管局網站上顯示，該盤有兩棟單位在四月下旬都拿到了預售證，但就是押著其中一棟不賣。

　　記者在白云區一樓盤還見識了更為“吝嗇”的發展商。該盤最為好賣的110平方米的戶型，發展商只愿意拿出一棟樓的貨量約13套來賣。發展商對此解釋，不能把所有房子拿出來讓買家隨著挑，他們把好朝向、好樓層、好景觀的房子買完了，剩下的條件不好的房子怎么賣？所以，要守住一部分貨量，逼著買家把先推出的房子買完，后面的房子還能再賣上價錢。

　　面對囤貨業主大多忍受

　　買家對高房價已經發出了“吼聲”，但對囤貨，似乎聽之任之，或者說也是一種無奈的忍受。

　　在采訪中，記者發現絕大多數買家到樓盤后，都問銷售人員“現在賣哪些房子”，很少會追問“那棟樓也拿到預售證了為什么不賣？”而且，當自己想買的房子發展商還不愿意賣時，買家的表現多為聽從，或是等到推出時再來買，很少有人對之較真，或者認為這是發展商的市場營銷行為，并不違規，因此極少有人會進行投訴。也正是因為買家對囤貨現象的漠視和忍受，使發展商認為囤貨是一種很正常的現象。

　　建設部放話嚴查

　　囤貨為何仍難控制？

　　打擊囤積房源已經成為建設部2006年工作要點之一，但為何

　　對此現象，廣州市國土局也曾多次巡查予以打擊，但由于缺乏法律約束，這種行為難以根治。資深