三大商業(yè)集團(tuán)退出 漢商為何大舉挺進(jìn)房地產(chǎn)

　　漢網(wǎng)消息(記者鄧雄鷹 宋雪飛)日前，漢商集團(tuán)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息引起業(yè)內(nèi)不小震動(dòng)(晨報(bào)22日曾進(jìn)行報(bào)道)。有業(yè)內(nèi)人士提出疑問(wèn)，在武漢四大商業(yè)上市公司中的武商、中商、中百均止步于商業(yè)地產(chǎn)的背景下，漢商孤身挺進(jìn)，意欲何為？

　　四大商業(yè)集團(tuán)“三出一進(jìn)”

　　日前，漢商控股的武漢君信置業(yè)有限公司提出的“四磚廠地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目”獲得通過(guò)，加上位于鄭州市占地面積258畝的漢飛·城市公園項(xiàng)目的開(kāi)盤，漢商正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。在武漢四大商業(yè)上市公司中，漢商的這一做法顯得很另類。

　　武商1993年開(kāi)始涉足

　　中商旗下設(shè)有專業(yè)的中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，但日前中商方面也表示，“中江主要為集團(tuán)商業(yè)主業(yè)服務(wù)，不會(huì)走專業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式”。事實(shí)上，中商2004年就開(kāi)始逐漸剝離與商業(yè)主業(yè)關(guān)聯(lián)度不大的投資。“現(xiàn)在不怎么提多元化經(jīng)營(yíng)了，”該集團(tuán)辦公室主任張海東表示。

　　去年，因?yàn)橐�“盤活存量”，中百將自建的中百

　　在商業(yè)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，三巨頭抽身房地產(chǎn)的直接原因是零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇——短短幾年內(nèi)，武漢已經(jīng)擁有了數(shù)十家大型百貨和大型超市。

　　商業(yè)集團(tuán)做房地產(chǎn)賺錢嗎？

　　較早試水的武商，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在經(jīng)歷最初的紅火后，已步入低谷。

　　中商集團(tuán)也表示房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)占用了一部分資金。但該集團(tuán)負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)與主業(yè)密切相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)不完全是壞事，“做起商業(yè)地產(chǎn)來(lái)更駕輕就熟。”記者查閱中商集團(tuán)連續(xù)3年的年報(bào)，該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直也保持著較好的盈利水平。

　　擁有地處城區(qū)中心地段的黃金地塊，這是老牌商業(yè)集團(tuán)投資商業(yè)地產(chǎn)的重要原因。漢商擁有鐘家村、王家灣等黃金地段的大塊土地，但由于地產(chǎn)購(gòu)置時(shí)間早，故賬面價(jià)值較低。“漢商的實(shí)際價(jià)值絕對(duì)高于賬面價(jià)值好幾倍，城區(qū)商業(yè)中心價(jià)值沒(méi)有真正體現(xiàn)。”漢商方面稱。

　　漢商集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，他們做過(guò)調(diào)查，地產(chǎn)業(yè)還是非常有前景的，但目前的地產(chǎn)運(yùn)作主要還是采取和專業(yè)地產(chǎn)商合作的方式。

　　漢商否認(rèn)收縮零售

　　漢商進(jìn)軍房地產(chǎn)已邁出實(shí)質(zhì)性步伐，有人因此猜測(cè)，漢商將逐步撤出零售業(yè)。

　　對(duì)此，漢商集團(tuán)負(fù)責(zé)人斷然否認(rèn)，“零售業(yè)還是主業(yè)，現(xiàn)在就是要利用和盤活手上的資源”。

　　該負(fù)責(zé)人透露，漢商不僅不打算放棄零售業(yè)，還要增加投入，例如即將擴(kuò)建集團(tuán)公司總部，在漢陽(yáng)商場(chǎng)后面地塊建起一幢雙子樓，擴(kuò)建漢商21購(gòu)物中心等。其2005年年報(bào)更明確指出，將充分利用公司固有的“商圈”，積極推進(jìn)從傳統(tǒng)零售業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，從商品經(jīng)營(yíng)向非商品經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　這位負(fù)責(zé)人也坦承，如果經(jīng)營(yíng)得好，不排除公司將在地產(chǎn)項(xiàng)目上“有更大的動(dòng)作”。