廣州賣地再創天價

http://whmsebhyy.com 2006年04月28日 15:01 南方日報

　　張睿

　　富力4.6億奪珠江新城商務地塊，折合樓面地價4566元/平方米

　　遠離廣州市中心的種豬場拍出5.7億，地價快趕上周邊房價

　　昨日上午，廣州市土地市場再次經歷資金風暴的洗禮。建筑面積超過20萬平方米的住宅用地和超過10萬平方米的商務辦公用地共引來了19個買家。

　　其中，一直備受關注的白云區永泰集賢莊種豬場地塊，在一片驚呼聲中賣出了5.7億元的總價，超過了與其一路之隔的種雞場地塊在去年創下的5億元高價。此外，珠江新城D1-1商務辦公地塊被富力集團以4.6億元總價、4566元/平方米的樓面地價奪得。在刷新4月11日由他們自己創下的珠江新城4308元/平方米的地價紀錄之后，富力已在該區域獲得12塊地，成為珠江新城的“地王”。

　　底價一年上漲一倍

　　據了解，位于白云區新廣從路永泰集賢莊地段的種豬場地塊用地面積13.4989萬平方米(其中可建設用地面積90846平方米)，建筑面積15.2621萬平方米，是繼去年推出種雞場地塊之后的又一巨無霸住宅用地。該地塊2004年納入土地出讓計劃時，最低成交價為1.38億元，折合樓面地價只有900元/平方米左右。這次再度推出時，最低成交價已經升到2.9384億元，折合樓面地價1925元/平方米。

　　該地塊吸引了15家競投者。除了合生、中山雅居樂、珠江地產、中糧和萬科的聯合買家等地產巨頭外，新加坡的凱德置業和在深圳、佛山、汕頭等地都有項目的廣東龍光集團等外地

開發商也前來參戰，還有一批廣州開發商新秀。

　　在拍賣之初，競爭在1號亮星投資有限公司、38號中糧集團/廣州市萬科

房地產有限公司以及66號廣州市新鴻銳實業有限公司之間進行，尤以中糧/萬科最為執著。直至第26個回合，突然沖出一匹“黑馬”，98號買家廣州億柏企業咨詢有限公司高舉5.5億元殺入戰場，與地產巨頭萬科較勁，最后以5.7億元的高價拿下種豬場地塊，高出底價2.7億元。

　　地價快趕上周邊

房價

　　5.7億元的高價讓現場一片嘩然。在場觀戰的房地產專家韓世同連稱，“這個價格太高了�！睋治�，去年拍出5億元的種雞場地塊，與種豬場地塊僅一路之隔。但種雞場地塊不但用地面積高于種豬場地塊，且根據容積率是用于開發“非普通住宅”，而且生態資源非常優越，依山傍湖。從性價比來看，種豬場地塊明顯低于一度讓業內人士跌破眼鏡的種雞場�！�3735元/平方米這個地價已經快趕上周邊房價了，這樣開發風險會很大。”韓世同稱。

　　在業內人士眼中以理性穩健著稱的萬科，昨天也一直追到5.65億元的地價才抽身而退，不由得讓諸多業內人士感到意外。但萬科相關人士稱，因為該地塊規模較大、周邊的樓盤開發和市政配套也已基本成型，在當地購房的市民同他們的目標客戶群體也較為吻合，這是他們充分考慮后的舉動。

　　珠江新城賣地樓面價近五千

　　繼本月11日以4308元/平方米創下珠江新城樓面地價最高紀錄之后，富力地產昨日再次發力，以4.6億元競得珠江新城D1-1商用地塊，折合樓面地價4566元/平方米。地價創下新高的同時，富力集團也憑借其在珠江新城一共攬下的12幅地塊，為其加封該區域的“地王”增添砝碼。僅按珠江新城商務地塊2380元/平方米的出讓底價計算，這筆土地資產價值已超過30億元。

　　同上述兩塊地的“廝殺”相比，昨日推出的另外一幅住宅用地——位于沙河路的廣東省建材機械廠廠區地塊的出讓則是速戰速決。從第一次舉牌到最后成交，不到5分鐘的時間，最終以1.4億元被時代集團投得。

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