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本報記者 于兵兵 翟宇 黃晨 葉國靖 發自北京上海
“這讓我們感到措手不及”，中國工商銀行上海分行和民生銀行上海分行兩位負責個貸業務的經理對加息政策的出臺感到非常吃驚。
兩人均表示，上海的個人房貸已經很難做，此前提前還貸的人已越來越多，此次加息
將刺激另一波提前還貸的熱潮。
然而另一位北京銀行界人士則對加息政策的出臺絲毫不感到意外。在幾天前的博鰲論壇上，銀監會副主席蔣定之就曾表示，目前國家正在研究動用利率手段調控市場的可能性。
對房地產調控力度加大
上海公積金管理中心某分析人士認為，此次加息已經明確表明了央行的態度，即對今年以來北京、深圳等多個城市的房價上漲加大調控力度。
復地集團總裁范偉亦認為，盡管從硬性成本來看，本輪加息幅度尚算溫和，但對房地產市場會產生一個短期的心理影響。這個調整會影響一部分人對未來的預期。高力國際常務董事翁琳表示，今年第一季度，上海樓市出現了某種回暖的跡象。因此貸款利率上調，對于開發商而言會是雪上加霜。一方面是還貸成本在增加，從而對于自有資金提出了更高的要求；另一方面，消費者的潛在購房需求或將被抑制，剛性需求也會產生觀望和遲疑。但市場應該不會出現恐慌性的拋售。
實際上，央行調整利率一般都從存、貸兩方面同時調整，此次只調整貸款利率，有銀行界人士認為，其目的就是為了控制目前各銀行貸款額的提前“透支”。他表示，這將縮減商業銀行對房地產的倚重。
據了解，大約半個月前，建設部等多個部委在南寧召開了一個全國性的公積金使用調研會，主要議題就是研究公積金的使用。從這個會上透露出的消息是，建設部正在研究將公積金用于建造廉租房的可能性，以及是否對經濟適用房的貸款利率和額度有所放寬等問題。
因此，有業內人士認為，國家有可能在公積金方面出臺新政策。如果該政策最終出臺，將進一步刺激個人房貸向公積金分流。
對海外資本的影響
2005年，海外資本涌入中國房地產業的規模與速度大大超出往年。有分析人士認為正是2004年10月央行的首度加息增強了海外投資者對人民幣升值的預期，間接促使海外資本加大對中國的投資力度。
但針對此次加息，范偉認為，政策制定者顯然已經對此有所考慮。本輪加息只提高了人民幣貸款利率，而對與匯率有聯動關系的存款利率不作調整，因此不會造成刺激海外資本的局面。
高力國際常務董事翁琳則對此后海外資本在中國投資抱以更為悲觀的想法，她認為，利率上調會間接影響到投資回報率，自然也包括房地產業。資本是趨利的，中國已經出現了經濟過熱的某種跡象，上調利率或許會促使海外資本流向其他熱點區域，比如備受追捧的印度和日本等。
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還貸成本增加示例
以30年80萬元商業貸款等本還款法計算：
原利率6.12%，每月還款4858元；調整后利率6.39%，每月還款增加至4999元。
每月還款負擔增加141元，30年總計還款增加50760元，增加貸款成本6.345%。
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