五大原因導致房價長期高燒今年均價繼續飄紅

http://whmsebhyy.com 2006年04月27日 01:16 東方早報

　　早報記者葉鶯綜合報道

　　日前，中國社會科學院、社會科學文獻出版社聯合發布的《2006年房地產藍皮書》(以下簡稱藍皮書)預測：我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。今年全國平均房價也是繼續飄紅，但增幅較上年有望回落。藍皮書課題組成員王建武指出，我國的房價近年來一路攀升有多方面的原因。

　　原因一：需求旺盛

　　1998年以來長期被壓抑的購房需求、住房消費有效需求迅速被釋放。另一方面，從1999年下半年起，住房二級市場放開，允許房改房上市交易，增加了個人購房的支付能力，使住房改善需求在短期內急劇增加。另外，隨著工業化和城鎮化發展，城鎮人口增加，大規模城市改造和居民拆遷，使住房市場的基本需求和被動需求也不斷增加。

　　原因二：供給結構失調

　　除了剛性需求之外，市場供給結構失調也給房價添了一把火。

　　由于產權不明晰、中介不成熟，我國房地產二級市場一直發展緩慢，二手房供給始終短缺，需求全部被壓向住房一級市場，從而造成了新房房價的持續高燒。而租賃市場不但管理上沒有規范規章，租金也不盡合理，造成多數居民只能通過購房實現住房需求。

　　在房地產一級市場，面向中低收入階層的中低檔住房比重偏低，導致了需求結構和供給結構的錯位，有效供給不足繼續擴大。

　　原因三：國家信貸支持

　　雖然現在房價居高不下，老百姓罵聲一片，但是購房熱情仍在繼續。這跟國家實行的信貸支持分不開。根據央行《中國房地產發展與金融支持》報告，中國房地產信貸在整體信貸中的比例由2000年的6%急劇提升到2003年的21%。在上海，2005年第一季度，有87.7%的新增貸款進入房地產市場。

　　原因四：地方政府推動

　　從土地的角度看，自從銀行管轄權上收以后，來自土地的收入成為地方政府財政的支柱。房價、地價的上漲，有助于地方政府獲取更多的收入，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。而與此同時，地方政府成本卻是零。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產業快速發展的動因。

　　原因五：缺乏規范的信息披露制度

　　目前，我國還沒有一個統一、規范的房地產市場信息披露制度，各政府部門相互獨立，信息之間互相矛盾的情況時有發生。少數

開發商與中介機構聯手謊報商品房銷售進度，發布不實價格信息，惡意哄抬房價；有的開發商囤積土地、囤積房源，人為造成市場緊張，誘發房價短期內非正常上漲。

　　因此，中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞大膽斷言，今后幾年，中國房價將“表現為波浪式的上升趨勢”。

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