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前天，盡管中國社會科學院發布《2006年房地產藍皮書》(以下簡稱藍皮書)指出，北京房價今年漲幅將趨弱。但房價一直是樓市最敏感的神經，這樣的發布引起了多方關注。昨天，一直被認為是房價上漲的始作俑者的房地產開發商也承認，前段時間北京房價上漲過快是一種不正常的波動。
地產大腕今典集團總裁張寶全昨天接受記者采訪時表示，北京房價第一季度增長速
度確實略有些異動。
對于社科院發布的藍皮書，張寶全說，目前還沒有看到這本書，所以不太好評判。按常理來說，開發商主要是在微觀層面看房價。而藍皮書主要是宏觀層面上的事情。不過，有幾點需要說明，太宏觀的房價并沒有太大意義。原因是，有可能某個月市區樓盤開盤比較多，就導致當月房價漲幅比較大。而遠郊項目開盤多就可能出現房價下跌的情況。因此，并不能認為，平均房價指數的下降就表示北京房價下降。
談及未來的房價走勢，張寶全預計，目前的這種狀況不會持久，北京第二季度和第三季度的平均房屋價格一定會比第一季度低。而北京的房價依然是穩中有升的態勢，不會變化。
作為品牌房地產經紀機構鏈家地產總經理左暉也表示，沒看到《藍皮書》所以不太好評判。需要指出的是，不知道《藍皮書》所說九成人難承受7000元／平方米房價的調查數據出自什么地方。另外，就是四成外地人購買北京房子的數據來自哪里。其實，北京本來就是一個全國的市場，所以這樣的數據沒有多少意義。再有就是，從他們公司成交情況看，持有外地戶口的購房者占到30%左右，這些人雖然持有外地戶口，但大都在北京工作生活，不能說是完全意義上的外地人。從他們公司的成交情況來看，真正投資型客戶比例并不是很大。
對于未來房價走勢。左暉認為，北京房價還是持續一個穩中有升的局面。從他們成交情況來看，3月份北京房價確實漲幅很大，不過到了4月份這種局面已經有很大改觀。
不過對于房價持續高漲，很多房地產開發商已經開始反思。號稱地產行業龍頭老大的萬科集團總經理郁亮在博鰲論壇上表示，目前房價上升太快的話，不是行業發展之福，因為房地產行業需要有更穩定的發展空間。要改變這個現實，需要更長時間，所以希望房地產行業能夠發展自己，能夠勇于承擔相應的社會責任，做好自己的工作，為營造整個社會和行業的發展創造和諧的環境，這樣開發商也會有更多的發展。
信報記者 鄒玉瑞
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