|
據新華社電 房地產市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在房價一路飆升的同時，居民的購房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴大，而近七成的居民面臨著買不起房的尷尬。
悖論一：買也漲，不買也漲
央行2006年1季度全國城鎮儲戶的問卷調查顯示，居民購買住房的意愿創了歷史新低。
按照市場規律，買方市場意愿下降，該帶來賣方市場走低。但事實卻恰恰相反，根據國家權威部門的統計，今年1季度，12省、區房地產投資增幅超過了30%。與此相應的是，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。
這種現象說明房市越來越不以居民的消費意志為價格漲落的核心。中國社會科學院研究員易憲容指出，目前房地產開發商完全有條件聯合推高房價，某些城市房價的上漲，不足以說明國內房地產市場的供求關系發生了什么變化。悖論二：住房過剩與短缺并存
按理說，緊俏的商品價格才會上漲，但房地產市場的一個怪現象是，與商品房價格上漲同時，出現的是國內眾多城市商品房空置率的上升。
全國人大代表史和平認為，樓市出現“短缺與過剩”并存的怪現象，反映了住房供應的結構性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發商追逐高利潤，大多鐘情高檔房。
來自國家統計局的最新數據表明，在24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。悖論三：建筑水平超前消費水平
北京師范大學金融研究中心發布的《中國房地產金融安全評估報告》顯示，我國東部地區商品房均價已達到4000元左右，而我國2005年城市戶均收入只有1.5萬元至1.7萬元。據專家估計，在我國城鎮居民中，至少有70%沒有購買商品房的能力。
來自建設部的消息顯示，2005年我國城鎮居民人均住房建筑面積將超過26平方米。申銀萬國證券研究所認為，我國人均住房建筑面積已達到了中高收入國家的水平，這明顯超出了我國城市居民的實際消費水平。
| 
